537 Avenue FORESTIERS · Chertsey
Valeur estimée
399 700 $
Unifamiliale · 2 621 $/m² · 152,5 m² · constr. 2014 · terrain 3 480,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 480,5 m²
Frontage
37,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 300 $
Rôle antérieur 196 600 $ +68.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
751115758300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 200 $
Valeur bâtiment
306 100 $
Rôle antérieur
196 600 $
ID provincial
62047751115758300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Chertsey
Vaut plus que 70 % des 11 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1241, Garon, Chertsey 2026-03-19 · 2.0 km · Vendu 348 000 $ (2 339 $/m²) 148,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 577 $ · Ajust. superficie +4 327 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 413 703 $ Poids 17 % |
| 2 | 3094, chemin des Monts, Chertsey 2025-05-12 · 1.9 km · Vendu 382 692 $ (2 987 $/m²) 128,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 198 $ · Ajust. superficie +36 447 $ · Ajust. âge +1 913 $ | 455 251 $ Poids 9 % |
| 3 | 4590, chemin des Monts, Chertsey 2026-06-23 · 2.5 km · Vendu 345 000 $ (2 373 $/m²) 145,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +8 423 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 392 274 $ Poids 6 % |
| 4 | 165, rue Léo, Chertsey 2026-06-15 · 2.5 km · Vendu 270 000 $ (2 119 $/m²) 127,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +26 597 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 327 002 $ Poids 4 % |
| 5 | 111, montée du Ruisseau, Chertsey 2025-12-01 · 2.9 km · Vendu 415 000 $ (2 718 $/m²) 152,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −272 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 459 855 $ Poids 2 % |
| 6 | 1363, avenue des Canards, Chertsey 2025-04-15 · 2.8 km · Vendu 445 000 $ (3 132 $/m²) 142,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 189 $ · Ajust. superficie +16 284 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 564 973 $ Poids 2 % |
| 7 | 311, rue Chevrefils, Chertsey 2025-07-15 · 3.0 km · Vendu 310 933 $ (2 105 $/m²) 147,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 405 $ · Ajust. superficie +5 052 $ · Ajust. âge +31 093 $ | 363 483 $ Poids 1 % |
| 8 | 174, rue Jasper Nord, Chertsey 2025-12-17 · 3.0 km · Vendu 360 000 $ (2 462 $/m²) 146,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +7 756 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 435 703 $ Poids 1 % |
| 9 | 500, Perreault, Chertsey 2024-07-05 · 2.6 km · Vendu 469 000 $ (3 500 $/m²) 134 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 188 $ · Ajust. superficie +32 375 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 625 463 $ Poids 1 % |
| 10 | 2351, chemin Michel, Chertsey 2024-06-20 · 2.8 km · Vendu 524 800 $ (3 353 $/m²) 156,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +97 487 $ · Ajust. superficie −6 707 $ · Ajust. âge +44 608 $ | 660 189 $ Poids 1 % |
| 11 | 591, rue des Arbrisseaux, Chertsey 2024-07-09 · 3.0 km · Vendu 455 000 $ (3 158 $/m²) 144,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +74 884 $ · Ajust. superficie +13 262 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 588 645 $ Poids 1 % |
| 12 | 500, rue des Arbrisseaux, Chertsey 2025-01-09 · 3.1 km · Vendu 657 000 $ (3 856 $/m²) 170,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +126 019 $ · Ajust. superficie −34 508 $ · Ajust. âge +22 995 $ | 771 507 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.