280 Avenue BOULEAUX · Chertsey
Valeur estimée
394 200 $
Unifamiliale · 4 526 $/m² · 87,1 m² · constr. 2000 · terrain 1 103,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 103,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 200 $
Rôle antérieur 202 000 $ +69.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
751467985200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 500 $
Valeur bâtiment
298 700 $
Rôle antérieur
202 000 $
ID provincial
62047751467985200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 815
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Chertsey
Vaut plus que 69 % des 11 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3700, rue des Noyers, Chertsey 2026-06-22 · 195 m · Vendu 490 000 $ (5 202 $/m²) 94,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −18 466 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 526 713 $ Poids 88 % |
| 2 | 3641, avenue Des Lilas, Chertsey 2026-08-06 · 656 m · Vendu 190 000 $ (2 328 $/m²) 81,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 403 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 215 403 $ Poids 77 % |
| 3 | 3210, chemin de la Grande-Vallée, Chertsey 2025-10-09 · 682 m · Vendu 315 000 $ (3 667 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +2 200 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 377 889 $ Poids 67 % |
| 4 | 700, rue des Pâquerettes, Chertsey 2026-05-26 · 847 m · Vendu 425 000 $ (4 450 $/m²) 95,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −18 691 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 437 168 $ Poids 62 % |
| 5 | 431, rue des Glaïeuls, Chertsey 2025-08-07 · 263 m · Vendu 205 000 $ (2 687 $/m²) 76,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +14 509 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 256 937 $ Poids 57 % |
| 6 | 565, rue des Géraniums, Chertsey 2025-05-15 · 499 m · Vendu 320 000 $ (4 103 $/m²) 78 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +18 667 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 370 463 $ Poids 50 % |
| 7 | 881, des Pâquerettes, Chertsey 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 339 000 $ (3 572 $/m²) 94,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie −13 932 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 390 343 $ Poids 41 % |
| 8 | 3150, Chemin De La Grande-Vallee, Chertsey 2025-04-07 · 831 m · Vendu 405 000 $ (5 301 $/m²) 76,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie +28 361 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 507 479 $ Poids 36 % |
| 9 | 1001, rue du Sommet, Chertsey 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 543 $/m²) 98,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −14 242 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 267 646 $ Poids 31 % |
| 10 | 4440, avenue Ouareau, Chertsey 2025-02-13 · 1.2 km · Vendu 381 000 $ (4 027 $/m²) 94,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 255 $ · Ajust. superficie −15 103 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 475 252 $ Poids 27 % |
| 11 | 250, rue des Marronniers, Chertsey 2024-09-26 · 809 m · Vendu 350 000 $ (4 447 $/m²) 78,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +18 679 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 455 040 $ Poids 26 % |
| 12 | 4091, avenue du Rang-A, Chertsey 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (3 111 $/m²) 90 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −4 511 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 326 610 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.