3891 Avenue OUAREAU · Chertsey
Valeur estimée
288 800 $
Unifamiliale · 4 210 $/m² · 68,6 m² · constr. 1965 · terrain 1 220 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 220 m²
Frontage
42,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 700 $
Rôle antérieur 128 500 $ +65.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
751479813100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 300 $
Valeur bâtiment
167 400 $
Rôle antérieur
128 500 $
ID provincial
62047751479813100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 815
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Chertsey
Vaut plus que 36 % des 11 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431, rue des Glaïeuls, Chertsey 2025-08-07 · 458 m · Vendu 205 000 $ (2 687 $/m²) 76,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −10 344 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 214 659 $ Poids 56 % |
| 2 | 901, rue des Pâquerettes, Chertsey 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 469 000 $ (6 917 $/m²) 67,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 479 $ · Ajust. superficie +2 767 $ · Ajust. âge −7 035 $ | 503 211 $ Poids 45 % |
| 3 | 3641, avenue Des Lilas, Chertsey 2026-08-06 · 819 m · Vendu 190 000 $ (2 328 $/m²) 81,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 135 $ · Ajust. âge −10 450 $ | 164 415 $ Poids 42 % |
| 4 | 565, rue des Géraniums, Chertsey 2025-05-15 · 674 m · Vendu 320 000 $ (4 103 $/m²) 78 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie −19 282 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 297 314 $ Poids 40 % |
| 5 | 1210, rue Carlo, Chertsey 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (4 376 $/m²) 61,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +15 097 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 276 392 $ Poids 34 % |
| 6 | 3150, Chemin De La Grande-Vallee, Chertsey 2025-04-07 · 992 m · Vendu 405 000 $ (5 301 $/m²) 76,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie −20 674 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 397 694 $ Poids 32 % |
| 7 | 3960, Avenue Du Rang-A, Chertsey 2024-12-11 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (2 486 $/m²) 72,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie −4 724 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 191 802 $ Poids 26 % |
| 8 | 250, rue des Marronniers, Chertsey 2024-09-26 · 746 m · Vendu 350 000 $ (4 447 $/m²) 78,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −22 459 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 363 152 $ Poids 22 % |
| 9 | 4400, Avenue Ouareau, Chertsey 2024-06-07 · 969 m · Vendu 305 000 $ (4 155 $/m²) 73,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie −9 973 $ · Ajust. âge +1 525 $ | 353 209 $ Poids 18 % |
| 10 | 771, Rue des Pâquerettes, Chertsey 2024-05-14 · 969 m · Vendu 219 000 $ (3 298 $/m²) 66,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 682 $ · Ajust. superficie +3 628 $ · Ajust. âge −7 665 $ | 255 645 $ Poids 17 % |
| 11 | 3101, Avenue des Églantines, Chertsey 2024-03-11 · 819 m · Vendu 200 000 $ (2 628 $/m²) 76,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +53 069 $ · Ajust. superficie −9 855 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 223 214 $ Poids 13 % |
| 12 | 701, Rue des Géraniums, Chertsey 2024-04-15 · 905 m · Vendu 290 000 $ (3 708 $/m²) 78,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +68 689 $ · Ajust. superficie −17 801 $ · Ajust. âge −18 850 $ | 322 038 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.