3801 Avenue OUAREAU · Chertsey
Valeur estimée
246 600 $
Unifamiliale · 3 194 $/m² · 77,2 m² · constr. 1965 · terrain 2 948,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 948,3 m²
Frontage
70,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 000 $
Rôle antérieur 105 900 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
751487689200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 700 $
Valeur bâtiment
149 300 $
Rôle antérieur
105 900 $
ID provincial
62047751487689200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
222 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
342 000 $
$/m² médian
2 897
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Chertsey
Vaut plus que 16 % des 11 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431, rue des Glaïeuls, Chertsey 2025-08-07 · 375 m · Vendu 205 000 $ (2 687 $/m²) 76,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +1 209 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 226 212 $ Poids 71 % |
| 2 | 3641, avenue Des Lilas, Chertsey 2026-08-06 · 826 m · Vendu 190 000 $ (2 328 $/m²) 81,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 123 $ · Ajust. âge −10 450 $ | 174 427 $ Poids 70 % |
| 3 | 565, rue des Géraniums, Chertsey 2025-05-15 · 666 m · Vendu 320 000 $ (4 103 $/m²) 78 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie −1 641 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 314 955 $ Poids 54 % |
| 4 | 3210, chemin de la Grande-Vallée, Chertsey 2025-10-09 · 737 m · Vendu 315 000 $ (3 667 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −15 952 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 321 937 $ Poids 53 % |
| 5 | 3150, Chemin De La Grande-Vallee, Chertsey 2025-04-07 · 847 m · Vendu 405 000 $ (5 301 $/m²) 76,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie +2 120 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 420 489 $ Poids 45 % |
| 6 | 901, rue des Pâquerettes, Chertsey 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 469 000 $ (6 917 $/m²) 67,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 479 $ · Ajust. superficie +32 512 $ · Ajust. âge −7 035 $ | 532 956 $ Poids 33 % |
| 7 | 250, rue des Marronniers, Chertsey 2024-09-26 · 900 m · Vendu 350 000 $ (4 447 $/m²) 78,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −3 335 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 382 276 $ Poids 28 % |
| 8 | 3960, Avenue Du Rang-A, Chertsey 2024-12-11 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (2 486 $/m²) 72,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +5 967 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 202 493 $ Poids 22 % |
| 9 | 440, rue Rioux, Chertsey 2025-08-12 · 1.8 km · Vendu 262 500 $ (3 209 $/m²) 81,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 676 $ · Ajust. superficie −7 381 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 253 170 $ Poids 18 % |
| 10 | 4545, Av Ouareau, Chertsey 2025-05-15 · 1.6 km · Vendu 309 000 $ (3 618 $/m²) 85,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 613 $ · Ajust. superficie −14 835 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 290 878 $ Poids 18 % |
| 11 | 380, Rue des Pâquerettes, Chertsey 2024-05-03 · 497 m · Vendu 160 000 $ (1 820 $/m²) 87,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie −9 738 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 169 583 $ Poids 17 % |
| 12 | 3101, Avenue des Églantines, Chertsey 2024-03-11 · 743 m · Vendu 200 000 $ (2 628 $/m²) 76,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +53 069 $ · Ajust. superficie +1 445 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 234 515 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.