3900 Avenue OUAREAU · Chertsey
Valeur estimée
429 900 $
Unifamiliale · 3 995 $/m² · 107,6 m² · constr. 1973 · terrain 2 236,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 236,4 m²
Frontage
65,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 700 $
Rôle antérieur 245 400 $ +73.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
751489224000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 800 $
Valeur bâtiment
363 900 $
Rôle antérieur
245 400 $
ID provincial
62047751489224000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
342 000 $
$/m² médian
2 897
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Chertsey
Vaut plus que 77 % des 11 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, avenue des Bouleaux, Chertsey 2026-08-05 · 320 m · Vendu 365 000 $ (3 120 $/m²) 117 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 662 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 364 938 $ Poids 84 % |
| 2 | 3700, rue des Noyers, Chertsey 2026-06-22 · 359 m · Vendu 490 000 $ (5 202 $/m²) 94,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +34 851 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 528 580 $ Poids 73 % |
| 3 | 3900, avenue Ouareau, Chertsey 2025-05-21 · 4 m · Vendu 432 000 $ (4 015 $/m²) 107,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 605 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 605 $ Poids 67 % |
| 4 | 700, rue des Pâquerettes, Chertsey 2026-05-26 · 981 m · Vendu 425 000 $ (4 450 $/m²) 95,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +26 924 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 425 408 $ Poids 52 % |
| 5 | 881, des Pâquerettes, Chertsey 2025-11-04 · 1.3 km · Vendu 339 000 $ (3 572 $/m²) 94,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie +22 683 $ · Ajust. âge +18 645 $ | 411 703 $ Poids 32 % |
| 6 | 1001, rue du Sommet, Chertsey 2025-11-24 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 543 $/m²) 98,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +11 826 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 259 964 $ Poids 28 % |
| 7 | 4440, avenue Ouareau, Chertsey 2025-02-13 · 1.0 km · Vendu 381 000 $ (4 027 $/m²) 94,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 255 $ · Ajust. superficie +26 179 $ · Ajust. âge +20 955 $ | 499 388 $ Poids 27 % |
| 8 | 2841, Chemin de la Grande-Vallée, Chertsey 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 57 000 $ (537 $/m²) 106,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +719 $ · Ajust. superficie +376 $ · Ajust. âge −1 995 $ | 56 099 $ Poids 24 % |
| 9 | 4091, avenue du Rang-A, Chertsey 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (3 111 $/m²) 90 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +27 378 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 348 699 $ Poids 20 % |
| 10 | 4160, avenue du Rang-A, Chertsey 2025-04-04 · 1.4 km · Vendu 433 000 $ (3 546 $/m²) 122,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 593 $ · Ajust. superficie −25 710 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 421 582 $ Poids 19 % |
| 11 | 491, rue des Glaïeuls, Chertsey 2024-07-03 · 597 m · Vendu 437 500 $ (3 448 $/m²) 126,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +72 004 $ · Ajust. superficie −33 269 $ · Ajust. âge −15 313 $ | 460 922 $ Poids 16 % |
| 12 | 380, Rue des Pâquerettes, Chertsey 2024-05-03 · 439 m · Vendu 160 000 $ (1 820 $/m²) 87,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +17 929 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 203 651 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.