3740 Avenue OUAREAU · Chertsey
Valeur estimée
328 100 $
Unifamiliale · 3 837 $/m² · 85,5 m² · constr. 1962 · terrain 1 352 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 352 m²
Frontage
37,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 300 $
Rôle antérieur 136 900 $ +83.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
751497637500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 700 $
Valeur bâtiment
202 600 $
Rôle antérieur
136 900 $
ID provincial
62047751497637500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
342 000 $
$/m² médian
2 897
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Chertsey
Vaut plus que 51 % des 11 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3700, rue des Noyers, Chertsey 2026-06-22 · 458 m · Vendu 490 000 $ (5 202 $/m²) 94,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −22 627 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 444 151 $ Poids 77 % |
| 2 | 3641, avenue Des Lilas, Chertsey 2026-08-06 · 908 m · Vendu 190 000 $ (2 328 $/m²) 81,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 540 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 181 240 $ Poids 67 % |
| 3 | 3210, chemin de la Grande-Vallée, Chertsey 2025-10-09 · 746 m · Vendu 315 000 $ (3 667 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −733 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 332 430 $ Poids 64 % |
| 4 | 431, rue des Glaïeuls, Chertsey 2025-08-07 · 428 m · Vendu 205 000 $ (2 687 $/m²) 76,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +12 359 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 287 $ Poids 58 % |
| 5 | 700, rue des Pâquerettes, Chertsey 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 450 $/m²) 95,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −22 251 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 365 608 $ Poids 46 % |
| 6 | 565, rue des Géraniums, Chertsey 2025-05-15 · 745 m · Vendu 320 000 $ (4 103 $/m²) 78 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +15 385 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 331 981 $ Poids 46 % |
| 7 | 3150, Chemin De La Grande-Vallee, Chertsey 2025-04-07 · 831 m · Vendu 405 000 $ (5 301 $/m²) 76,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie +24 120 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 442 488 $ Poids 38 % |
| 8 | 881, des Pâquerettes, Chertsey 2025-11-04 · 1.4 km · Vendu 339 000 $ (3 572 $/m²) 94,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie −16 789 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 586 $ Poids 29 % |
| 9 | 4440, avenue Ouareau, Chertsey 2025-02-13 · 1.2 km · Vendu 381 000 $ (4 027 $/m²) 94,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 255 $ · Ajust. superficie −18 325 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 930 $ Poids 23 % |
| 10 | 250, rue des Marronniers, Chertsey 2024-09-26 · 985 m · Vendu 350 000 $ (4 447 $/m²) 78,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +15 121 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 400 732 $ Poids 23 % |
| 11 | 4091, avenue du Rang-A, Chertsey 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (3 111 $/m²) 90 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −7 000 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 298 921 $ Poids 23 % |
| 12 | 380, Rue des Pâquerettes, Chertsey 2024-05-03 · 593 m · Vendu 160 000 $ (1 820 $/m²) 87,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie −2 184 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 174 737 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.