3760 Avenue OUAREAU · Chertsey
Valeur estimée
406 100 $
Unifamiliale · 3 550 $/m² · 114,4 m² · constr. 1992 · terrain 2 087,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 087,5 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 300 $
Rôle antérieur 196 800 $ +79.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
751498270800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 100 $
Valeur bâtiment
291 200 $
Rôle antérieur
196 800 $
ID provincial
62047751498270800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
342 000 $
$/m² médian
2 897
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Chertsey
Vaut plus que 71 % des 11 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, avenue des Bouleaux, Chertsey 2026-08-05 · 299 m · Vendu 365 000 $ (3 120 $/m²) 117 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 056 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 397 444 $ Poids 95 % |
| 2 | 3900, avenue Ouareau, Chertsey 2025-05-21 · 172 m · Vendu 432 000 $ (4 015 $/m²) 107,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 605 $ · Ajust. superficie +13 651 $ · Ajust. âge +41 040 $ | 525 295 $ Poids 62 % |
| 3 | 3700, rue des Noyers, Chertsey 2026-06-22 · 424 m · Vendu 490 000 $ (5 202 $/m²) 94,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +52 537 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 592 816 $ Poids 56 % |
| 4 | 700, rue des Pâquerettes, Chertsey 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 450 $/m²) 95,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +42 055 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 480 914 $ Poids 38 % |
| 5 | 3810, Avenue Ouareau, Chertsey 2024-11-25 · 61 m · Vendu 342 000 $ (2 550 $/m²) 134,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 714 $ · Ajust. superficie −25 121 $ · Ajust. âge +27 360 $ | 410 953 $ Poids 29 % |
| 6 | 2841, Chemin de la Grande-Vallée, Chertsey 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 57 000 $ (537 $/m²) 106,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +719 $ · Ajust. superficie +2 201 $ · Ajust. âge +3 420 $ | 63 339 $ Poids 28 % |
| 7 | 881, des Pâquerettes, Chertsey 2025-11-04 · 1.4 km · Vendu 339 000 $ (3 572 $/m²) 94,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie +34 829 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 439 104 $ Poids 23 % |
| 8 | 491, rue des Glaïeuls, Chertsey 2024-07-03 · 573 m · Vendu 437 500 $ (3 448 $/m²) 126,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +72 004 $ · Ajust. superficie −21 547 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 514 206 $ Poids 22 % |
| 9 | 1001, rue du Sommet, Chertsey 2025-11-24 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 543 $/m²) 98,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +20 473 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 292 361 $ Poids 22 % |
| 10 | 4160, avenue du Rang-A, Chertsey 2025-04-04 · 1.5 km · Vendu 433 000 $ (3 546 $/m²) 122,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 593 $ · Ajust. superficie −13 653 $ · Ajust. âge −28 145 $ | 448 794 $ Poids 20 % |
| 11 | 165, rue Léo, Chertsey 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 270 000 $ (2 119 $/m²) 127,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −13 776 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 275 829 $ Poids 20 % |
| 12 | 4440, avenue Ouareau, Chertsey 2025-02-13 · 1.2 km · Vendu 381 000 $ (4 027 $/m²) 94,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 255 $ · Ajust. superficie +39 872 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 530 227 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.