487 Rue AMANDIERS · Chertsey
Valeur estimée
322 600 $
Unifamiliale · 3 649 $/m² · 88,4 m² · constr. 1990 · terrain 2 613,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 613,3 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 200 $
Rôle antérieur 133 400 $ +71.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
751537405000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 500 $
Valeur bâtiment
206 700 $
Rôle antérieur
133 400 $
ID provincial
62047751537405000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 049
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Chertsey
Vaut plus que 49 % des 11 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4091, avenue du Rang-A, Chertsey 2025-06-02 · 463 m · Vendu 280 000 $ (3 111 $/m²) 90 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −2 489 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 328 632 $ Poids 62 % |
| 2 | 3700, rue des Noyers, Chertsey 2026-06-22 · 991 m · Vendu 490 000 $ (5 202 $/m²) 94,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −15 085 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 520 294 $ Poids 60 % |
| 3 | 4545, Av Ouareau, Chertsey 2025-05-15 · 509 m · Vendu 309 000 $ (3 618 $/m²) 85,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 613 $ · Ajust. superficie +5 427 $ · Ajust. âge −29 355 $ | 312 686 $ Poids 58 % |
| 4 | 700, rue des Pâquerettes, Chertsey 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 450 $/m²) 95,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −15 798 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 418 811 $ Poids 53 % |
| 5 | 4440, avenue Ouareau, Chertsey 2025-02-13 · 159 m · Vendu 381 000 $ (4 027 $/m²) 94,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 255 $ · Ajust. superficie −12 485 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 477 869 $ Poids 51 % |
| 6 | 3641, avenue Des Lilas, Chertsey 2026-08-06 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ (2 328 $/m²) 81,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 917 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 211 217 $ Poids 42 % |
| 7 | 881, des Pâquerettes, Chertsey 2025-11-04 · 1.4 km · Vendu 339 000 $ (3 572 $/m²) 94,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie −11 610 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 392 665 $ Poids 34 % |
| 8 | 250, rue des Marronniers, Chertsey 2024-09-26 · 411 m · Vendu 350 000 $ (4 447 $/m²) 78,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +21 569 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 440 430 $ Poids 30 % |
| 9 | 431, rue des Glaïeuls, Chertsey 2025-08-07 · 1.3 km · Vendu 205 000 $ (2 687 $/m²) 76,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +16 255 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 258 683 $ Poids 27 % |
| 10 | 3960, Avenue Du Rang-A, Chertsey 2024-12-11 · 409 m · Vendu 180 000 $ (2 486 $/m²) 72,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +19 890 $ · Ajust. âge +900 $ | 235 315 $ Poids 26 % |
| 11 | 565, rue des Géraniums, Chertsey 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (4 103 $/m²) 78 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +21 333 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 357 129 $ Poids 26 % |
| 12 | 3210, chemin de la Grande-Vallée, Chertsey 2025-10-09 · 1.7 km · Vendu 315 000 $ (3 667 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +4 584 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 380 272 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.