4435 Avenue OUAREAU · Chertsey
Valeur estimée
388 500 $
Unifamiliale · 3 597 $/m² · 108 m² · constr. 1982 · terrain 1 877,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 877,1 m²
Frontage
36,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 200 $
Rôle antérieur 163 700 $ +69.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
751538735300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 500 $
Valeur bâtiment
258 700 $
Rôle antérieur
163 700 $
ID provincial
62047751538735300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 049
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Chertsey
Vaut plus que 68 % des 11 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, avenue des Bouleaux, Chertsey 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (3 120 $/m²) 117 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 038 $ · Ajust. âge +31 025 $ | 381 987 $ Poids 46 % |
| 2 | 3700, rue des Noyers, Chertsey 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (5 202 $/m²) 94,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +35 892 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 551 670 $ Poids 45 % |
| 3 | 4440, avenue Ouareau, Chertsey 2025-02-13 · 58 m · Vendu 381 000 $ (4 027 $/m²) 94,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 255 $ · Ajust. superficie +26 984 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 517 339 $ Poids 43 % |
| 4 | 4160, avenue du Rang-A, Chertsey 2025-04-04 · 430 m · Vendu 433 000 $ (3 546 $/m²) 122,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 593 $ · Ajust. superficie −25 001 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 422 291 $ Poids 43 % |
| 5 | 700, rue des Pâquerettes, Chertsey 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 450 $/m²) 95,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +27 814 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 445 423 $ Poids 43 % |
| 6 | 3900, avenue Ouareau, Chertsey 2025-05-21 · 1.0 km · Vendu 432 000 $ (4 015 $/m²) 107,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 605 $ · Ajust. superficie +803 $ · Ajust. âge +19 440 $ | 490 848 $ Poids 42 % |
| 7 | 4091, avenue du Rang-A, Chertsey 2025-06-02 · 357 m · Vendu 280 000 $ (3 111 $/m²) 90 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +28 000 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 359 121 $ Poids 41 % |
| 8 | 881, des Pâquerettes, Chertsey 2025-11-04 · 1.5 km · Vendu 339 000 $ (3 572 $/m²) 94,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie +23 398 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 427 673 $ Poids 25 % |
| 9 | 240, rue des Bassons, Chertsey 2024-06-10 · 994 m · Vendu 489 000 $ (4 545 $/m²) 107,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +90 837 $ · Ajust. superficie +909 $ · Ajust. âge −39 120 $ | 541 626 $ Poids 19 % |
| 10 | 1001, rue du Sommet, Chertsey 2025-11-24 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (2 543 $/m²) 98,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +12 335 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 271 723 $ Poids 16 % |
| 11 | 380, Rue des Pâquerettes, Chertsey 2024-05-03 · 946 m · Vendu 160 000 $ (1 820 $/m²) 87,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +18 294 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 211 215 $ Poids 10 % |
| 12 | 491, rue des Glaïeuls, Chertsey 2024-07-03 · 1.4 km · Vendu 437 500 $ (3 448 $/m²) 126,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +72 004 $ · Ajust. superficie −32 580 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 481 299 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.