4405 Avenue OUAREAU · Chertsey
Valeur estimée
248 300 $
Chalet · 3 568 $/m² · 69,6 m² · constr. 1985 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
165 900 $
Rôle antérieur 99 900 $ +66.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
751538772100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 400 $
Valeur bâtiment
146 500 $
Rôle antérieur
99 900 $
ID provincial
62047751538772100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 049
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Chertsey
Vaut plus que 17 % des 11 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3960, Avenue Du Rang-A, Chertsey 2024-12-11 · 333 m · Vendu 180 000 $ (2 486 $/m²) 72,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie −3 481 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 207 445 $ Poids 44 % |
| 2 | 901, rue des Pâquerettes, Chertsey 2026-02-26 · 1.5 km · Vendu 469 000 $ (6 917 $/m²) 67,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 479 $ · Ajust. superficie +6 226 $ · Ajust. âge +39 865 $ | 553 570 $ Poids 35 % |
| 3 | 431, rue des Glaïeuls, Chertsey 2025-08-07 · 1.3 km · Vendu 205 000 $ (2 687 $/m²) 76,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −9 001 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 233 427 $ Poids 29 % |
| 4 | 4400, Avenue Ouareau, Chertsey 2024-06-07 · 59 m · Vendu 305 000 $ (4 155 $/m²) 73,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie −7 895 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 384 262 $ Poids 27 % |
| 5 | 250, rue des Marronniers, Chertsey 2024-09-26 · 491 m · Vendu 350 000 $ (4 447 $/m²) 78,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −20 235 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 389 876 $ Poids 27 % |
| 6 | 3641, avenue Des Lilas, Chertsey 2026-08-06 · 1.4 km · Vendu 190 000 $ (2 328 $/m²) 81,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 971 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 184 579 $ Poids 26 % |
| 7 | 565, rue des Géraniums, Chertsey 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (4 103 $/m²) 78 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie −17 231 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 310 565 $ Poids 23 % |
| 8 | 771, Rue des Pâquerettes, Chertsey 2024-05-14 · 1.2 km · Vendu 219 000 $ (3 298 $/m²) 66,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 682 $ · Ajust. superficie +5 277 $ · Ajust. âge +14 235 $ | 279 194 $ Poids 13 % |
| 9 | 3150, Chemin De La Grande-Vallee, Chertsey 2025-04-07 · 1.9 km · Vendu 405 000 $ (5 301 $/m²) 76,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie −18 024 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 430 720 $ Poids 10 % |
| 10 | 1210, rue Carlo, Chertsey 2025-07-24 · 2.1 km · Vendu 270 000 $ (4 376 $/m²) 61,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +17 285 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 305 580 $ Poids 8 % |
| 11 | 701, Rue des Géraniums, Chertsey 2024-04-15 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (3 708 $/m²) 78,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +68 689 $ · Ajust. superficie −15 946 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 352 892 $ Poids 7 % |
| 12 | 3101, Avenue des Églantines, Chertsey 2024-03-11 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (2 628 $/m²) 76,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +53 069 $ · Ajust. superficie −8 541 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 235 528 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.