4390 Avenue OUAREAU · Chertsey
Valeur estimée
233 000 $
Unifamiliale · 3 789 $/m² · 61,5 m² · constr. 1964 · terrain 1 928,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 928,9 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 000 $
Rôle antérieur 92 700 $ +93.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
751547519900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 100 $
Valeur bâtiment
119 900 $
Rôle antérieur
92 700 $
ID provincial
62047751547519900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 049
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Chertsey
Vaut plus que 12 % des 11 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 901, rue des Pâquerettes, Chertsey 2026-02-26 · 1.5 km · Vendu 469 000 $ (6 917 $/m²) 67,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 479 $ · Ajust. superficie −21 790 $ · Ajust. âge −9 380 $ | 476 309 $ Poids 29 % |
| 2 | 3960, Avenue Du Rang-A, Chertsey 2024-12-11 · 300 m · Vendu 180 000 $ (2 486 $/m²) 72,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie −13 550 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 182 976 $ Poids 28 % |
| 3 | 4400, Avenue Ouareau, Chertsey 2024-06-07 · 40 m · Vendu 305 000 $ (4 155 $/m²) 73,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie −24 724 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 933 $ Poids 16 % |
| 4 | 431, rue des Glaïeuls, Chertsey 2025-08-07 · 1.3 km · Vendu 205 000 $ (2 687 $/m²) 76,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −19 882 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 204 096 $ Poids 14 % |
| 5 | 771, Rue des Pâquerettes, Chertsey 2024-05-14 · 1.2 km · Vendu 219 000 $ (3 298 $/m²) 66,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 682 $ · Ajust. superficie −8 081 $ · Ajust. âge −8 760 $ | 242 841 $ Poids 12 % |
| 6 | 1210, rue Carlo, Chertsey 2025-07-24 · 2.1 km · Vendu 270 000 $ (4 376 $/m²) 61,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie −438 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 259 507 $ Poids 11 % |
| 7 | 250, rue des Marronniers, Chertsey 2024-09-26 · 506 m · Vendu 350 000 $ (4 447 $/m²) 78,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −38 247 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 347 365 $ Poids 10 % |
| 8 | 565, rue des Géraniums, Chertsey 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (4 103 $/m²) 78 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie −33 846 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 282 750 $ Poids 10 % |
| 9 | 3641, avenue Des Lilas, Chertsey 2026-08-06 · 1.4 km · Vendu 190 000 $ (2 328 $/m²) 81,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 401 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 155 199 $ Poids 8 % |
| 10 | 4545, Av Ouareau, Chertsey 2025-05-15 · 507 m · Vendu 309 000 $ (3 618 $/m²) 85,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 613 $ · Ajust. superficie −43 238 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 262 475 $ Poids 5 % |
| 11 | 3150, Chemin De La Grande-Vallee, Chertsey 2025-04-07 · 1.9 km · Vendu 405 000 $ (5 301 $/m²) 76,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie −39 493 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 378 876 $ Poids 5 % |
| 12 | 701, Rue des Géraniums, Chertsey 2024-04-15 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (3 708 $/m²) 78,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +68 689 $ · Ajust. superficie −30 965 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 307 423 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.