4440 Avenue OUAREAU · Chertsey
Valeur estimée
337 800 $
Unifamiliale · 3 571 $/m² · 94,6 m² · constr. 1962 · terrain 2 119,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 119,2 m²
Frontage
60,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 100 $
Rôle antérieur 139 500 $ +65.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
751548189400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 400 $
Valeur bâtiment
169 700 $
Rôle antérieur
139 500 $
ID provincial
62047751548189400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 049
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Chertsey
Vaut plus que 55 % des 11 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4091, avenue du Rang-A, Chertsey 2025-06-02 · 316 m · Vendu 280 000 $ (3 111 $/m²) 90 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +7 156 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 313 077 $ Poids 62 % |
| 2 | 3700, rue des Noyers, Chertsey 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (5 202 $/m²) 94,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +1 040 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 467 819 $ Poids 56 % |
| 3 | 4440, avenue Ouareau, Chertsey 2025-02-13 · 7 m · Vendu 381 000 $ (4 027 $/m²) 94,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 255 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 255 $ Poids 55 % |
| 4 | 4545, Av Ouareau, Chertsey 2025-05-15 · 408 m · Vendu 309 000 $ (3 618 $/m²) 85,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 613 $ · Ajust. superficie +16 644 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 322 357 $ Poids 52 % |
| 5 | 700, rue des Pâquerettes, Chertsey 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 450 $/m²) 95,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −2 003 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 385 856 $ Poids 50 % |
| 6 | 3900, avenue Ouareau, Chertsey 2025-05-21 · 1.0 km · Vendu 432 000 $ (4 015 $/m²) 107,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 605 $ · Ajust. superficie −26 097 $ · Ajust. âge −23 760 $ | 420 748 $ Poids 31 % |
| 7 | 881, des Pâquerettes, Chertsey 2025-11-04 · 1.5 km · Vendu 339 000 $ (3 572 $/m²) 94,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie −536 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 839 $ Poids 30 % |
| 8 | 3641, avenue Des Lilas, Chertsey 2026-08-06 · 1.5 km · Vendu 190 000 $ (2 328 $/m²) 81,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 135 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 191 835 $ Poids 28 % |
| 9 | 250, rue des Marronniers, Chertsey 2024-09-26 · 574 m · Vendu 350 000 $ (4 447 $/m²) 78,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +35 356 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 420 967 $ Poids 22 % |
| 10 | 431, rue des Glaïeuls, Chertsey 2025-08-07 · 1.4 km · Vendu 205 000 $ (2 687 $/m²) 76,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +24 584 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 512 $ Poids 17 % |
| 11 | 565, rue des Géraniums, Chertsey 2025-05-15 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (4 103 $/m²) 78 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +34 051 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 350 647 $ Poids 16 % |
| 12 | 3210, chemin de la Grande-Vallée, Chertsey 2025-10-09 · 1.8 km · Vendu 315 000 $ (3 667 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +15 952 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 349 115 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.