4400 Avenue OUAREAU · Chertsey
Valeur estimée
313 000 $
Unifamiliale · 4 264 $/m² · 73,4 m² · constr. 1964 · terrain 1 545,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 545,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 900 $
Rôle antérieur 143 900 $ +84.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
751548324300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 500 $
Valeur bâtiment
210 400 $
Rôle antérieur
143 900 $
ID provincial
62047751548324300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 049
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Chertsey
Vaut plus que 45 % des 11 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3960, Avenue Du Rang-A, Chertsey 2024-12-11 · 278 m · Vendu 180 000 $ (2 486 $/m²) 72,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +1 243 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 197 769 $ Poids 46 % |
| 2 | 4545, Av Ouareau, Chertsey 2025-05-15 · 459 m · Vendu 309 000 $ (3 618 $/m²) 85,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 613 $ · Ajust. superficie −21 710 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 284 004 $ Poids 39 % |
| 3 | 3641, avenue Des Lilas, Chertsey 2026-08-06 · 1.4 km · Vendu 190 000 $ (2 328 $/m²) 81,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 547 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 169 053 $ Poids 33 % |
| 4 | 431, rue des Glaïeuls, Chertsey 2025-08-07 · 1.4 km · Vendu 205 000 $ (2 687 $/m²) 76,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −3 896 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 220 082 $ Poids 32 % |
| 5 | 250, rue des Marronniers, Chertsey 2024-09-26 · 535 m · Vendu 350 000 $ (4 447 $/m²) 78,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −11 785 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 373 826 $ Poids 32 % |
| 6 | 901, rue des Pâquerettes, Chertsey 2026-02-26 · 1.5 km · Vendu 469 000 $ (6 917 $/m²) 67,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 479 $ · Ajust. superficie +19 369 $ · Ajust. âge −9 380 $ | 517 468 $ Poids 30 % |
| 7 | 4400, Avenue Ouareau, Chertsey 2024-06-07 · 8 m · Vendu 305 000 $ (4 155 $/m²) 73,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 657 $ Poids 29 % |
| 8 | 565, rue des Géraniums, Chertsey 2025-05-15 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (4 103 $/m²) 78 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie −9 436 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 307 160 $ Poids 27 % |
| 9 | 3210, chemin de la Grande-Vallée, Chertsey 2025-10-09 · 1.8 km · Vendu 315 000 $ (3 667 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −22 919 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 313 395 $ Poids 12 % |
| 10 | 771, Rue des Pâquerettes, Chertsey 2024-05-14 · 1.3 km · Vendu 219 000 $ (3 298 $/m²) 66,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 682 $ · Ajust. superficie +11 544 $ · Ajust. âge −8 760 $ | 262 465 $ Poids 12 % |
| 11 | 3150, Chemin De La Grande-Vallee, Chertsey 2025-04-07 · 2.0 km · Vendu 405 000 $ (5 301 $/m²) 76,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie −7 952 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 410 417 $ Poids 11 % |
| 12 | 380, Rue des Pâquerettes, Chertsey 2024-05-03 · 937 m · Vendu 160 000 $ (1 820 $/m²) 87,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie −13 197 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 165 325 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.