4470 Avenue OUAREAU · Chertsey
Valeur estimée
320 400 $
Unifamiliale · 3 842 $/m² · 83,4 m² · constr. 1965 · terrain 1 245,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 245,3 m²
Frontage
38,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 700 $
Rôle antérieur 158 300 $ +60.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
751549004100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 800 $
Valeur bâtiment
209 900 $
Rôle antérieur
158 300 $
ID provincial
62047751549004100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 049
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Chertsey
Vaut plus que 48 % des 11 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4545, Av Ouareau, Chertsey 2025-05-15 · 359 m · Vendu 309 000 $ (3 618 $/m²) 85,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 613 $ · Ajust. superficie −3 618 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 302 095 $ Poids 62 % |
| 2 | 4091, avenue du Rang-A, Chertsey 2025-06-02 · 268 m · Vendu 280 000 $ (3 111 $/m²) 90 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −10 267 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 299 855 $ Poids 59 % |
| 3 | 4440, avenue Ouareau, Chertsey 2025-02-13 · 57 m · Vendu 381 000 $ (4 027 $/m²) 94,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 255 $ · Ajust. superficie −22 554 $ · Ajust. âge +5 715 $ | 435 416 $ Poids 41 % |
| 4 | 3700, rue des Noyers, Chertsey 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (5 202 $/m²) 94,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −28 089 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 446 040 $ Poids 41 % |
| 5 | 3641, avenue Des Lilas, Chertsey 2026-08-06 · 1.5 km · Vendu 190 000 $ (2 328 $/m²) 81,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 096 $ · Ajust. âge −10 450 $ | 181 646 $ Poids 36 % |
| 6 | 3960, Avenue Du Rang-A, Chertsey 2024-12-11 · 247 m · Vendu 180 000 $ (2 486 $/m²) 72,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +13 674 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 210 200 $ Poids 35 % |
| 7 | 700, rue des Pâquerettes, Chertsey 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (4 450 $/m²) 95,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −26 924 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 360 935 $ Poids 34 % |
| 8 | 250, rue des Marronniers, Chertsey 2024-09-26 · 611 m · Vendu 350 000 $ (4 447 $/m²) 78,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +10 451 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 396 062 $ Poids 32 % |
| 9 | 431, rue des Glaïeuls, Chertsey 2025-08-07 · 1.5 km · Vendu 205 000 $ (2 687 $/m²) 76,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +9 538 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 234 541 $ Poids 26 % |
| 10 | 565, rue des Géraniums, Chertsey 2025-05-15 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (4 103 $/m²) 78 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +11 077 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 327 673 $ Poids 24 % |
| 11 | 4400, Avenue Ouareau, Chertsey 2024-06-07 · 111 m · Vendu 305 000 $ (4 155 $/m²) 73,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie +20 777 $ · Ajust. âge +1 525 $ | 383 959 $ Poids 23 % |
| 12 | 881, des Pâquerettes, Chertsey 2025-11-04 · 1.6 km · Vendu 339 000 $ (3 572 $/m²) 94,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie −20 540 $ · Ajust. âge +5 085 $ | 354 920 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.