4215 Avenue OUAREAU · Chertsey
Valeur estimée
275 600 $
Unifamiliale · 2 519 $/m² · 109,4 m² · constr. 1989 · terrain 2 843,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 843,4 m²
Frontage
73,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
142 000 $
Rôle antérieur 51 900 $ +173.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
751554509700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 400 $
Valeur bâtiment
118 600 $
Rôle antérieur
51 900 $
ID provincial
62047751554509700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
174 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 049
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Chertsey
Vaut plus que 30 % des 11 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, avenue des Bouleaux, Chertsey 2026-08-05 · 844 m · Vendu 365 000 $ (3 120 $/m²) 117 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 855 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 389 645 $ Poids 67 % |
| 2 | 3700, rue des Noyers, Chertsey 2026-06-22 · 726 m · Vendu 490 000 $ (5 202 $/m²) 94,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +39 533 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 572 462 $ Poids 58 % |
| 3 | 3900, avenue Ouareau, Chertsey 2025-05-21 · 616 m · Vendu 432 000 $ (4 015 $/m²) 107,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 605 $ · Ajust. superficie +3 613 $ · Ajust. âge +34 560 $ | 508 778 $ Poids 56 % |
| 4 | 700, rue des Pâquerettes, Chertsey 2026-05-26 · 993 m · Vendu 425 000 $ (4 450 $/m²) 95,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +30 929 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 463 413 $ Poids 49 % |
| 5 | 4440, avenue Ouareau, Chertsey 2025-02-13 · 411 m · Vendu 381 000 $ (4 027 $/m²) 94,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 255 $ · Ajust. superficie +29 803 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 520 158 $ Poids 38 % |
| 6 | 4160, avenue du Rang-A, Chertsey 2025-04-04 · 786 m · Vendu 433 000 $ (3 546 $/m²) 122,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 593 $ · Ajust. superficie −22 519 $ · Ajust. âge −34 640 $ | 433 434 $ Poids 37 % |
| 7 | 4091, avenue du Rang-A, Chertsey 2025-06-02 · 729 m · Vendu 280 000 $ (3 111 $/m²) 90 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +30 178 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 361 299 $ Poids 32 % |
| 8 | 881, des Pâquerettes, Chertsey 2025-11-04 · 1.3 km · Vendu 339 000 $ (3 572 $/m²) 94,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie +25 898 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 430 173 $ Poids 29 % |
| 9 | 1001, rue du Sommet, Chertsey 2025-11-24 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (2 543 $/m²) 98,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +14 115 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 282 253 $ Poids 21 % |
| 10 | 491, rue des Glaïeuls, Chertsey 2024-07-03 · 1.0 km · Vendu 437 500 $ (3 448 $/m²) 126,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +72 004 $ · Ajust. superficie −30 166 $ · Ajust. âge +19 688 $ | 499 025 $ Poids 13 % |
| 11 | 240, rue des Bassons, Chertsey 2024-06-10 · 1.4 km · Vendu 489 000 $ (4 545 $/m²) 107,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +90 837 $ · Ajust. superficie +4 090 $ · Ajust. âge −22 005 $ | 561 922 $ Poids 12 % |
| 12 | 380, Rue des Pâquerettes, Chertsey 2024-05-03 · 613 m · Vendu 160 000 $ (1 820 $/m²) 87,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +19 568 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 218 089 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.