4300 Avenue OUAREAU · Chertsey
Valeur estimée
338 800 $
Terrain · 3 815 $/m² · 88,8 m² · constr. 2024 · terrain 2 588,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 588,1 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
9510
Usage
Immeuble résidentiel en construction
Valeur au rôle 2026 — composition
207 400 $
Rôle antérieur 25 500 $ +713.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
751556666600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 100 $
Valeur bâtiment
140 300 $
Rôle antérieur
25 500 $
ID provincial
62047751556666600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±44.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 049
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Chertsey
Vaut plus que 55 % des 11 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3990, avenue Ouareau, Chertsey 2026-01-21 · 555 m · Vendu 335 000 $ (2 978 $/m²) 112,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −35 287 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 364 218 $ Poids 25 % |
| 2 | 590, rue des Géraniums, Chertsey 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 638 $ Poids 25 % |
| 3 | 341, Rue des Glaïeuls, Chertsey 2024-07-26 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ Ajust. marché +59 249 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 249 $ Poids 14 % |
| 4 | 750, avenue des Tournesols, Chertsey 2026-08-11 · 999 m · Vendu 390 000 $ (7 617 $/m²) 51,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +97 500 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 526 500 $ Poids 4 % |
| 5 | 222, Place du Tertre, Chertsey 2024-05-27 · 1.4 km · Vendu 418 750 $ (3 402 $/m²) 123,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +77 787 $ · Ajust. superficie −58 339 $ · Ajust. âge +41 875 $ | 480 073 $ Poids 1 % |
| 6 | 4896, Chemin de la Grande Vallée, Chertsey 2024-11-27 · 2.3 km · Vendu 590 000 $ (4 410 $/m²) 133,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +115 092 $ · Ajust. superficie −99 215 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 614 726 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.