4071 Avenue OUAREAU · Chertsey
Valeur estimée
408 300 $
Unifamiliale · 3 885 $/m² · 105,1 m² · constr. 1984 · terrain 3 239,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 239,8 m²
Frontage
52,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 200 $
Rôle antérieur 210 100 $ +71.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
751562452500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 100 $
Valeur bâtiment
336 100 $
Rôle antérieur
210 100 $
ID provincial
62047751562452500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 049
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Chertsey
Vaut plus que 71 % des 11 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3700, rue des Noyers, Chertsey 2026-06-22 · 474 m · Vendu 490 000 $ (5 202 $/m²) 94,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +28 349 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 549 028 $ Poids 76 % |
| 2 | 310, avenue des Bouleaux, Chertsey 2026-08-05 · 564 m · Vendu 365 000 $ (3 120 $/m²) 117 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 562 $ · Ajust. âge +34 675 $ | 381 113 $ Poids 71 % |
| 3 | 3900, avenue Ouareau, Chertsey 2025-05-21 · 332 m · Vendu 432 000 $ (4 015 $/m²) 107,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 605 $ · Ajust. superficie −5 019 $ · Ajust. âge +23 760 $ | 489 346 $ Poids 63 % |
| 4 | 700, rue des Pâquerettes, Chertsey 2026-05-26 · 904 m · Vendu 425 000 $ (4 450 $/m²) 95,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +21 361 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 443 220 $ Poids 60 % |
| 5 | 4440, avenue Ouareau, Chertsey 2025-02-13 · 699 m · Vendu 381 000 $ (4 027 $/m²) 94,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 255 $ · Ajust. superficie +21 144 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 511 499 $ Poids 38 % |
| 6 | 881, des Pâquerettes, Chertsey 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 339 000 $ (3 572 $/m²) 94,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie +18 218 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 422 493 $ Poids 36 % |
| 7 | 4091, avenue du Rang-A, Chertsey 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (3 111 $/m²) 90 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +23 489 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 354 610 $ Poids 31 % |
| 8 | 1001, rue du Sommet, Chertsey 2025-11-24 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 543 $/m²) 98,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +8 647 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 270 535 $ Poids 28 % |
| 9 | 3210, chemin de la Grande-Vallée, Chertsey 2025-10-09 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (3 667 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +35 204 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 403 017 $ Poids 27 % |
| 10 | 4160, avenue du Rang-A, Chertsey 2025-04-04 · 1.1 km · Vendu 433 000 $ (3 546 $/m²) 122,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 593 $ · Ajust. superficie −30 143 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 417 149 $ Poids 24 % |
| 11 | 4545, Av Ouareau, Chertsey 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 309 000 $ (3 618 $/m²) 85,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 613 $ · Ajust. superficie +35 640 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 341 353 $ Poids 22 % |
| 12 | 380, Rue des Pâquerettes, Chertsey 2024-05-03 · 411 m · Vendu 160 000 $ (1 820 $/m²) 87,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +15 654 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 210 176 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.