4070 Avenue OUAREAU · Chertsey
Valeur estimée
291 200 $
Unifamiliale · 3 914 $/m² · 74,4 m² · constr. 1972 · terrain 3 877,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 877,2 m²
Frontage
105,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 000 $
Rôle antérieur 122 200 $ +96.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
751562946200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 900 $
Valeur bâtiment
167 100 $
Rôle antérieur
122 200 $
ID provincial
62047751562946200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 049
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Chertsey
Vaut plus que 36 % des 11 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431, rue des Glaïeuls, Chertsey 2025-08-07 · 768 m · Vendu 205 000 $ (2 687 $/m²) 76,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −2 552 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 229 626 $ Poids 58 % |
| 2 | 3641, avenue Des Lilas, Chertsey 2026-08-06 · 991 m · Vendu 190 000 $ (2 328 $/m²) 81,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 382 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 177 818 $ Poids 56 % |
| 3 | 565, rue des Géraniums, Chertsey 2025-05-15 · 884 m · Vendu 320 000 $ (4 103 $/m²) 78 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie −7 385 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 309 211 $ Poids 45 % |
| 4 | 901, rue des Pâquerettes, Chertsey 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 469 000 $ (6 917 $/m²) 67,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 479 $ · Ajust. superficie +22 827 $ · Ajust. âge +9 380 $ | 539 687 $ Poids 38 % |
| 5 | 3960, Avenue Du Rang-A, Chertsey 2024-12-11 · 784 m · Vendu 180 000 $ (2 486 $/m²) 72,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +2 486 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 201 712 $ Poids 36 % |
| 6 | 250, rue des Marronniers, Chertsey 2024-09-26 · 526 m · Vendu 350 000 $ (4 447 $/m²) 78,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −9 562 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 377 800 $ Poids 33 % |
| 7 | 3210, chemin de la Grande-Vallée, Chertsey 2025-10-09 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (3 667 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −21 086 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 327 828 $ Poids 30 % |
| 8 | 3150, Chemin De La Grande-Vallee, Chertsey 2025-04-07 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (5 301 $/m²) 76,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie −5 301 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 417 117 $ Poids 28 % |
| 9 | 4545, Av Ouareau, Chertsey 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 309 000 $ (3 618 $/m²) 85,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 613 $ · Ajust. superficie −19 900 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 285 813 $ Poids 27 % |
| 10 | 4400, Avenue Ouareau, Chertsey 2024-06-07 · 630 m · Vendu 305 000 $ (4 155 $/m²) 73,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie +2 078 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 375 935 $ Poids 24 % |
| 11 | 1210, rue Carlo, Chertsey 2025-07-24 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (4 376 $/m²) 61,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +27 788 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 298 533 $ Poids 18 % |
| 12 | 771, Rue des Pâquerettes, Chertsey 2024-05-14 · 1.0 km · Vendu 219 000 $ (3 298 $/m²) 66,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 682 $ · Ajust. superficie +13 193 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 874 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.