4260 Avenue OUAREAU · Chertsey
Valeur estimée
302 400 $
Unifamiliale · 2 956 $/m² · 102,3 m² · constr. 1962 · terrain 1 202,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 202,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 100 $
Rôle antérieur 93 600 $ +89.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
751565039600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 300 $
Valeur bâtiment
133 800 $
Rôle antérieur
93 600 $
ID provincial
62047751565039600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 049
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Chertsey
Vaut plus que 41 % des 11 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3700, rue des Noyers, Chertsey 2026-06-22 · 829 m · Vendu 490 000 $ (5 202 $/m²) 94,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +21 067 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 487 846 $ Poids 66 % |
| 2 | 700, rue des Pâquerettes, Chertsey 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 450 $/m²) 95,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +15 131 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 402 990 $ Poids 53 % |
| 3 | 3900, avenue Ouareau, Chertsey 2025-05-21 · 688 m · Vendu 432 000 $ (4 015 $/m²) 107,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 605 $ · Ajust. superficie −10 639 $ · Ajust. âge −23 760 $ | 436 205 $ Poids 52 % |
| 4 | 310, avenue des Bouleaux, Chertsey 2026-08-05 · 937 m · Vendu 365 000 $ (3 120 $/m²) 117 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 929 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 336 596 $ Poids 49 % |
| 5 | 4440, avenue Ouareau, Chertsey 2025-02-13 · 344 m · Vendu 381 000 $ (4 027 $/m²) 94,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 255 $ · Ajust. superficie +15 506 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 760 $ Poids 48 % |
| 6 | 4091, avenue du Rang-A, Chertsey 2025-06-02 · 647 m · Vendu 280 000 $ (3 111 $/m²) 90 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +19 133 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 325 055 $ Poids 45 % |
| 7 | 4545, Av Ouareau, Chertsey 2025-05-15 · 759 m · Vendu 309 000 $ (3 618 $/m²) 85,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 613 $ · Ajust. superficie +30 574 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 336 287 $ Poids 33 % |
| 8 | 881, des Pâquerettes, Chertsey 2025-11-04 · 1.4 km · Vendu 339 000 $ (3 572 $/m²) 94,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie +13 217 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 592 $ Poids 31 % |
| 9 | 4160, avenue du Rang-A, Chertsey 2025-04-04 · 698 m · Vendu 433 000 $ (3 546 $/m²) 122,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 593 $ · Ajust. superficie −35 108 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 412 184 $ Poids 27 % |
| 10 | 1001, rue du Sommet, Chertsey 2025-11-24 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (2 543 $/m²) 98,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +5 086 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 253 224 $ Poids 20 % |
| 11 | 3210, chemin de la Grande-Vallée, Chertsey 2025-10-09 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (3 667 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +30 070 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 363 233 $ Poids 19 % |
| 12 | 380, Rue des Pâquerettes, Chertsey 2024-05-03 · 723 m · Vendu 160 000 $ (1 820 $/m²) 87,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +13 106 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 190 028 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.