3971 Avenue OUAREAU · Chertsey
Valeur estimée
331 300 $
Unifamiliale · 3 621 $/m² · 91,5 m² · constr. 1967 · terrain 1 524,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 524,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 100 $
Rôle antérieur 143 800 $ +67.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
751570188100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 900 $
Valeur bâtiment
190 200 $
Rôle antérieur
143 800 $
ID provincial
62047751570188100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 978
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Chertsey
Vaut plus que 52 % des 11 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3700, rue des Noyers, Chertsey 2026-06-22 · 375 m · Vendu 490 000 $ (5 202 $/m²) 94,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −7 022 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 472 006 $ Poids 92 % |
| 2 | 700, rue des Pâquerettes, Chertsey 2026-05-26 · 913 m · Vendu 425 000 $ (4 450 $/m²) 95,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −8 901 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 378 959 $ Poids 66 % |
| 3 | 3641, avenue Des Lilas, Chertsey 2026-08-06 · 868 m · Vendu 190 000 $ (2 328 $/m²) 81,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 526 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 192 976 $ Poids 59 % |
| 4 | 3210, chemin de la Grande-Vallée, Chertsey 2025-10-09 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (3 667 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +10 268 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 351 306 $ Poids 49 % |
| 5 | 431, rue des Glaïeuls, Chertsey 2025-08-07 · 590 m · Vendu 205 000 $ (2 687 $/m²) 76,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +20 419 $ · Ajust. âge +5 125 $ | 247 472 $ Poids 41 % |
| 6 | 881, des Pâquerettes, Chertsey 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 339 000 $ (3 572 $/m²) 94,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie −6 073 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 372 777 $ Poids 41 % |
| 7 | 3900, avenue Ouareau, Chertsey 2025-05-21 · 172 m · Vendu 432 000 $ (4 015 $/m²) 107,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 605 $ · Ajust. superficie −32 320 $ · Ajust. âge −12 960 $ | 425 325 $ Poids 40 % |
| 8 | 4440, avenue Ouareau, Chertsey 2025-02-13 · 859 m · Vendu 381 000 $ (4 027 $/m²) 94,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 255 $ · Ajust. superficie −6 243 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 455 537 $ Poids 39 % |
| 9 | 4091, avenue du Rang-A, Chertsey 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (3 111 $/m²) 90 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +2 333 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 315 255 $ Poids 37 % |
| 10 | 565, rue des Géraniums, Chertsey 2025-05-15 · 743 m · Vendu 320 000 $ (4 103 $/m²) 78 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +27 692 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 344 288 $ Poids 36 % |
| 11 | 4545, Av Ouareau, Chertsey 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 309 000 $ (3 618 $/m²) 85,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 613 $ · Ajust. superficie +11 036 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 316 749 $ Poids 30 % |
| 12 | 1001, rue du Sommet, Chertsey 2025-11-24 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 543 $/m²) 98,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −8 647 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 239 491 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.