3978 Avenue OUAREAU · Chertsey
Valeur estimée
370 300 $
Unifamiliale · 2 911 $/m² · 127,2 m² · constr. 1979 · terrain 1 120,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 120,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 500 $
Rôle antérieur 153 400 $ +76.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
751570609700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 300 $
Valeur bâtiment
230 200 $
Rôle antérieur
153 400 $
ID provincial
62047751570609700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 978
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Chertsey
Vaut plus que 64 % des 11 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, avenue des Bouleaux, Chertsey 2026-08-05 · 446 m · Vendu 365 000 $ (3 120 $/m²) 117 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 910 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 406 460 $ Poids 82 % |
| 2 | 3900, avenue Ouareau, Chertsey 2025-05-21 · 165 m · Vendu 432 000 $ (4 015 $/m²) 107,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 605 $ · Ajust. superficie +39 346 $ · Ajust. âge +12 960 $ | 522 910 $ Poids 45 % |
| 3 | 4590, chemin des Monts, Chertsey 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (2 373 $/m²) 145,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −21 592 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 332 933 $ Poids 44 % |
| 4 | 3810, Avenue Ouareau, Chertsey 2024-11-25 · 277 m · Vendu 342 000 $ (2 550 $/m²) 134,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 714 $ · Ajust. superficie −8 799 $ · Ajust. âge +5 130 $ | 405 046 $ Poids 42 % |
| 5 | 291, rue Du Lierre, Chertsey 2024-10-23 · 463 m · Vendu 172 500 $ (1 222 $/m²) 141,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 801 $ · Ajust. superficie −8 552 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 210 825 $ Poids 32 % |
| 6 | 4160, avenue du Rang-A, Chertsey 2025-04-04 · 1.2 km · Vendu 433 000 $ (3 546 $/m²) 122,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 593 $ · Ajust. superficie +9 043 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 456 336 $ Poids 31 % |
| 7 | 491, rue des Glaïeuls, Chertsey 2024-07-03 · 704 m · Vendu 437 500 $ (3 448 $/m²) 126,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +72 004 $ · Ajust. superficie +517 $ · Ajust. âge −2 187 $ | 507 833 $ Poids 25 % |
| 8 | 701, avenue des Tournesols, Chertsey 2024-06-06 · 853 m · Vendu 401 198 $ (2 821 $/m²) 142,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +74 527 $ · Ajust. superficie −21 160 $ · Ajust. âge −24 072 $ | 430 493 $ Poids 17 % |
| 9 | 165, rue Léo, Chertsey 2026-06-15 · 2.1 km · Vendu 270 000 $ (2 119 $/m²) 127,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −212 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 271 843 $ Poids 13 % |
| 10 | 1363, avenue des Canards, Chertsey 2025-04-15 · 1.7 km · Vendu 445 000 $ (3 132 $/m²) 142,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 189 $ · Ajust. superficie −23 330 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 469 733 $ Poids 13 % |
| 11 | 591, rue des Arbrisseaux, Chertsey 2024-07-09 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (3 158 $/m²) 144,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +74 884 $ · Ajust. superficie −26 681 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 475 903 $ Poids 12 % |
| 12 | 2841, Chemin de la Grande-Vallée, Chertsey 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 57 000 $ (537 $/m²) 106,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +719 $ · Ajust. superficie +5 636 $ · Ajust. âge −285 $ | 63 069 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.