3920 Avenue OUAREAU · Chertsey
Valeur estimée
336 000 $
Unifamiliale · 4 200 $/m² · 80 m² · constr. 1961 · terrain 4 648,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 648,5 m²
Frontage
106,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 600 $
Rôle antérieur 151 600 $ +92.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
751570873400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 600 $
Valeur bâtiment
218 000 $
Rôle antérieur
151 600 $
ID provincial
62047751570873400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 978
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Chertsey
Vaut plus que 54 % des 11 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3641, avenue Des Lilas, Chertsey 2026-08-06 · 886 m · Vendu 190 000 $ (2 328 $/m²) 81,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 863 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 173 887 $ Poids 70 % |
| 2 | 431, rue des Glaïeuls, Chertsey 2025-08-07 · 558 m · Vendu 205 000 $ (2 687 $/m²) 76,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +4 971 $ · Ajust. âge −1 025 $ | 225 874 $ Poids 63 % |
| 3 | 3700, rue des Noyers, Chertsey 2026-06-22 · 384 m · Vendu 490 000 $ (5 202 $/m²) 94,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −36 932 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 427 397 $ Poids 56 % |
| 4 | 565, rue des Géraniums, Chertsey 2025-05-15 · 750 m · Vendu 320 000 $ (4 103 $/m²) 78 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +4 103 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 320 699 $ Poids 51 % |
| 5 | 3210, chemin de la Grande-Vallée, Chertsey 2025-10-09 · 967 m · Vendu 315 000 $ (3 667 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −10 818 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 320 771 $ Poids 50 % |
| 6 | 700, rue des Pâquerettes, Chertsey 2026-05-26 · 964 m · Vendu 425 000 $ (4 450 $/m²) 95,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −34 490 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 353 370 $ Poids 36 % |
| 7 | 3150, Chemin De La Grande-Vallee, Chertsey 2025-04-07 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (5 301 $/m²) 76,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie +9 542 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 427 910 $ Poids 35 % |
| 8 | 250, rue des Marronniers, Chertsey 2024-09-26 · 694 m · Vendu 350 000 $ (4 447 $/m²) 78,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +2 891 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 388 502 $ Poids 32 % |
| 9 | 901, rue des Pâquerettes, Chertsey 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 469 000 $ (6 917 $/m²) 67,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 479 $ · Ajust. superficie +42 196 $ · Ajust. âge −16 415 $ | 533 260 $ Poids 30 % |
| 10 | 4545, Av Ouareau, Chertsey 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 309 000 $ (3 618 $/m²) 85,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 613 $ · Ajust. superficie −9 769 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 295 944 $ Poids 28 % |
| 11 | 4091, avenue du Rang-A, Chertsey 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (3 111 $/m²) 90 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −15 556 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 288 966 $ Poids 27 % |
| 12 | 3960, Avenue Du Rang-A, Chertsey 2024-12-11 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (2 486 $/m²) 72,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +9 448 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 205 973 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.