4010 Avenue OUAREAU · Chertsey
Valeur estimée
273 600 $
Unifamiliale · 3 353 $/m² · 81,6 m² · constr. 1967 · terrain 1 122,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 122,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 800 $
Rôle antérieur 103 900 $ +85.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
751571229800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 400 $
Valeur bâtiment
152 400 $
Rôle antérieur
103 900 $
ID provincial
62047751571229800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 049
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Chertsey
Vaut plus que 29 % des 11 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3641, avenue Des Lilas, Chertsey 2026-08-06 · 958 m · Vendu 190 000 $ (2 328 $/m²) 81,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 181 450 $ Poids 66 % |
| 2 | 3700, rue des Noyers, Chertsey 2026-06-22 · 478 m · Vendu 490 000 $ (5 202 $/m²) 94,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −32 771 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 446 258 $ Poids 61 % |
| 3 | 431, rue des Glaïeuls, Chertsey 2025-08-07 · 707 m · Vendu 205 000 $ (2 687 $/m²) 76,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +7 120 $ · Ajust. âge +5 125 $ | 234 173 $ Poids 56 % |
| 4 | 565, rue des Géraniums, Chertsey 2025-05-15 · 842 m · Vendu 320 000 $ (4 103 $/m²) 78 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +7 385 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 323 981 $ Poids 46 % |
| 5 | 3210, chemin de la Grande-Vallée, Chertsey 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (3 667 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −7 884 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 333 154 $ Poids 45 % |
| 6 | 700, rue des Pâquerettes, Chertsey 2026-05-26 · 960 m · Vendu 425 000 $ (4 450 $/m²) 95,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −30 929 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 356 930 $ Poids 41 % |
| 7 | 4545, Av Ouareau, Chertsey 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 309 000 $ (3 618 $/m²) 85,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 613 $ · Ajust. superficie −6 875 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 298 838 $ Poids 35 % |
| 8 | 4091, avenue du Rang-A, Chertsey 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (3 111 $/m²) 90 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −13 067 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 299 855 $ Poids 35 % |
| 9 | 250, rue des Marronniers, Chertsey 2024-09-26 · 570 m · Vendu 350 000 $ (4 447 $/m²) 78,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +6 449 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 392 060 $ Poids 34 % |
| 10 | 4440, avenue Ouareau, Chertsey 2025-02-13 · 752 m · Vendu 381 000 $ (4 027 $/m²) 94,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 255 $ · Ajust. superficie −26 179 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 435 601 $ Poids 29 % |
| 11 | 3960, Avenue Du Rang-A, Chertsey 2024-12-11 · 851 m · Vendu 180 000 $ (2 486 $/m²) 72,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +11 436 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 207 962 $ Poids 28 % |
| 12 | 3150, Chemin De La Grande-Vallee, Chertsey 2025-04-07 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (5 301 $/m²) 76,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie +13 783 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 432 151 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.