3990 Avenue OUAREAU · Chertsey
Valeur estimée
375 600 $
Autre · 3 339 $/m² · 112,5 m² · constr. 1963 · terrain 834,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
834,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
264 200 $
Rôle antérieur 153 600 $ +72.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
751571383900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 000 $
Valeur bâtiment
234 200 $
Rôle antérieur
153 600 $
ID provincial
62047751571383900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 978
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Chertsey
Vaut plus que 65 % des 11 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3990, avenue Ouareau, Chertsey 2026-01-21 · 1 m · Vendu 335 000 $ (2 978 $/m²) 112,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 005 $ Poids 91 % |
| 2 | 310, avenue des Bouleaux, Chertsey 2026-08-05 · 483 m · Vendu 365 000 $ (3 120 $/m²) 117 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 019 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 354 331 $ Poids 88 % |
| 3 | 3900, avenue Ouareau, Chertsey 2025-05-21 · 212 m · Vendu 432 000 $ (4 015 $/m²) 107,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 605 $ · Ajust. superficie +9 836 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 458 841 $ Poids 63 % |
| 4 | 3700, rue des Noyers, Chertsey 2026-06-22 · 434 m · Vendu 490 000 $ (5 202 $/m²) 94,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +47 596 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 516 824 $ Poids 60 % |
| 5 | 700, rue des Pâquerettes, Chertsey 2026-05-26 · 951 m · Vendu 425 000 $ (4 450 $/m²) 95,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +37 827 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 425 686 $ Poids 46 % |
| 6 | 4160, avenue du Rang-A, Chertsey 2025-04-04 · 1.2 km · Vendu 433 000 $ (3 546 $/m²) 122,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 593 $ · Ajust. superficie −17 022 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 430 270 $ Poids 29 % |
| 7 | 4440, avenue Ouareau, Chertsey 2025-02-13 · 813 m · Vendu 381 000 $ (4 027 $/m²) 94,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 255 $ · Ajust. superficie +36 046 $ · Ajust. âge +1 905 $ | 490 206 $ Poids 27 % |
| 8 | 881, des Pâquerettes, Chertsey 2025-11-04 · 1.3 km · Vendu 339 000 $ (3 572 $/m²) 94,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie +31 435 $ · Ajust. âge +1 695 $ | 403 505 $ Poids 27 % |
| 9 | 3810, Avenue Ouareau, Chertsey 2024-11-25 · 325 m · Vendu 342 000 $ (2 550 $/m²) 134,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 714 $ · Ajust. superficie −27 544 $ · Ajust. âge −22 230 $ | 358 941 $ Poids 24 % |
| 10 | 1001, rue du Sommet, Chertsey 2025-11-24 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 543 $/m²) 98,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +18 057 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 266 195 $ Poids 23 % |
| 11 | 4091, avenue du Rang-A, Chertsey 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (3 111 $/m²) 90 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +35 000 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 342 321 $ Poids 20 % |
| 12 | 491, rue des Glaïeuls, Chertsey 2024-07-03 · 735 m · Vendu 437 500 $ (3 448 $/m²) 126,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +72 004 $ · Ajust. superficie −24 823 $ · Ajust. âge −37 187 $ | 447 493 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.