3980 Avenue OUAREAU · Chertsey
Valeur estimée
224 300 $
Chalet · 3 606 $/m² · 62,2 m² · constr. 1960 · terrain 509,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
96 800 $
Rôle antérieur 55 500 $ +74.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
751571491800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 300 $
Valeur bâtiment
78 500 $
Rôle antérieur
55 500 $
ID provincial
62047751571491800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
166 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 978
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Chertsey
Vaut plus que 10 % des 11 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, avenue des Tournesols, Chertsey 2026-08-11 · 783 m · Vendu 390 000 $ (7 617 $/m²) 51,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 895 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 424 095 $ Poids 46 % |
| 2 | 901, rue des Pâquerettes, Chertsey 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 469 000 $ (6 917 $/m²) 67,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 479 $ · Ajust. superficie −19 369 $ · Ajust. âge −18 760 $ | 469 350 $ Poids 38 % |
| 3 | 1210, rue Carlo, Chertsey 2025-07-24 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (4 376 $/m²) 61,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +1 094 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 258 339 $ Poids 34 % |
| 4 | 3960, Avenue Du Rang-A, Chertsey 2024-12-11 · 933 m · Vendu 180 000 $ (2 486 $/m²) 72,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie −12 680 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 183 846 $ Poids 21 % |
| 5 | 771, Rue des Pâquerettes, Chertsey 2024-05-14 · 992 m · Vendu 219 000 $ (3 298 $/m²) 66,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 682 $ · Ajust. superficie −6 926 $ · Ajust. âge −13 140 $ | 239 615 $ Poids 16 % |
| 6 | 4400, Avenue Ouareau, Chertsey 2024-06-07 · 783 m · Vendu 305 000 $ (4 155 $/m²) 73,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie −23 270 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 332 287 $ Poids 13 % |
| 7 | 151, rue Léo, Chertsey 2025-09-24 · 2.2 km · Vendu 110 000 $ (1 950 $/m²) 56,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +5 656 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 114 849 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.