4555 Avenue OUAREAU · Chertsey
Valeur estimée
442 600 $
Unifamiliale · 3 254 $/m² · 136 m² · constr. 2014 · terrain 3 248,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 248,1 m²
Frontage
59,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 900 $
Rôle antérieur 251 900 $ +64.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
751613840100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 100 $
Valeur bâtiment
381 800 $
Rôle antérieur
251 900 $
ID provincial
62047751613840100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 346
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Chertsey
Vaut plus que 82 % des 11 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue Des Marronniers, Chertsey 2026-06-01 · 609 m · Vendu 449 900 $ (2 815 $/m²) 159,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie −33 503 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 467 060 $ Poids 51 % |
| 2 | 4160, avenue du Rang-A, Chertsey 2025-04-04 · 265 m · Vendu 433 000 $ (3 546 $/m²) 122,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 593 $ · Ajust. superficie +24 647 $ · Ajust. âge +19 485 $ | 534 724 $ Poids 50 % |
| 3 | 310, avenue des Bouleaux, Chertsey 2026-08-05 · 1.7 km · Vendu 365 000 $ (3 120 $/m²) 117 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 637 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 431 137 $ Poids 20 % |
| 4 | 3810, Avenue Ouareau, Chertsey 2024-11-25 · 1.6 km · Vendu 342 000 $ (2 550 $/m²) 134,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 714 $ · Ajust. superficie +2 423 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 445 337 $ Poids 14 % |
| 5 | 701, avenue des Tournesols, Chertsey 2024-06-06 · 1.5 km · Vendu 401 198 $ (2 821 $/m²) 142,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +74 527 $ · Ajust. superficie −8 746 $ · Ajust. âge +40 120 $ | 507 098 $ Poids 11 % |
| 6 | 291, rue Du Lierre, Chertsey 2024-10-23 · 1.8 km · Vendu 172 500 $ (1 222 $/m²) 141,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 801 $ · Ajust. superficie −3 176 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 221 375 $ Poids 11 % |
| 7 | 4590, chemin des Monts, Chertsey 2026-06-23 · 2.2 km · Vendu 345 000 $ (2 373 $/m²) 145,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −11 152 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 372 698 $ Poids 10 % |
| 8 | 111, montée du Ruisseau, Chertsey 2025-12-01 · 2.2 km · Vendu 415 000 $ (2 718 $/m²) 152,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −22 693 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 437 434 $ Poids 9 % |
| 9 | 591, rue des Arbrisseaux, Chertsey 2024-07-09 · 1.9 km · Vendu 455 000 $ (3 158 $/m²) 144,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +74 884 $ · Ajust. superficie −12 788 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 562 596 $ Poids 6 % |
| 10 | 491, rue des Glaïeuls, Chertsey 2024-07-03 · 1.9 km · Vendu 437 500 $ (3 448 $/m²) 126,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +72 004 $ · Ajust. superficie +15 687 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 568 940 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.