4530 Avenue OUAREAU · Chertsey
Valeur estimée
527 800 $
Autre · 4 700 $/m² · 112,3 m² · constr. 2009 · terrain 2 787,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,6 m²
Frontage
44,7 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
459 100 $
Rôle antérieur 283 600 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
751621939700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 500 $
Valeur bâtiment
389 600 $
Rôle antérieur
283 600 $
ID provincial
62047751621939700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 346
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Chertsey
Vaut plus que 93 % des 11 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4160, avenue du Rang-A, Chertsey 2025-04-04 · 174 m · Vendu 433 000 $ (3 546 $/m²) 122,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 593 $ · Ajust. superficie −17 377 $ · Ajust. âge +8 660 $ | 481 876 $ Poids 53 % |
| 2 | 3990, avenue Ouareau, Chertsey 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (2 978 $/m²) 112,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −298 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 399 207 $ Poids 51 % |
| 3 | 4091, avenue du Rang-A, Chertsey 2025-06-02 · 104 m · Vendu 280 000 $ (3 111 $/m²) 90 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +34 689 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 365 810 $ Poids 36 % |
| 4 | 4440, avenue Ouareau, Chertsey 2025-02-13 · 335 m · Vendu 381 000 $ (4 027 $/m²) 94,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 255 $ · Ajust. superficie +35 643 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 525 998 $ Poids 35 % |
| 5 | 310, avenue des Bouleaux, Chertsey 2026-08-05 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ (3 120 $/m²) 117 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 331 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 394 169 $ Poids 32 % |
| 6 | 3900, avenue Ouareau, Chertsey 2025-05-21 · 1.4 km · Vendu 432 000 $ (4 015 $/m²) 107,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 605 $ · Ajust. superficie +9 435 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 523 240 $ Poids 28 % |
| 7 | 700, rue des Pâquerettes, Chertsey 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (4 450 $/m²) 95,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +37 382 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 510 241 $ Poids 26 % |
| 8 | 3700, rue des Noyers, Chertsey 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (5 202 $/m²) 94,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +47 075 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 592 254 $ Poids 26 % |
| 9 | 240, rue des Bassons, Chertsey 2024-06-10 · 668 m · Vendu 489 000 $ (4 545 $/m²) 107,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +90 837 $ · Ajust. superficie +10 680 $ · Ajust. âge +26 895 $ | 617 412 $ Poids 23 % |
| 10 | 222, Place du Tertre, Chertsey 2024-05-27 · 790 m · Vendu 418 750 $ (3 402 $/m²) 123,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +77 787 $ · Ajust. superficie −18 369 $ · Ajust. âge +18 844 $ | 497 012 $ Poids 18 % |
| 11 | 881, des Pâquerettes, Chertsey 2025-11-04 · 1.7 km · Vendu 339 000 $ (3 572 $/m²) 94,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie +31 078 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 435 353 $ Poids 15 % |
| 12 | 3810, Avenue Ouareau, Chertsey 2024-11-25 · 1.5 km · Vendu 342 000 $ (2 550 $/m²) 134,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 714 $ · Ajust. superficie −27 799 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 415 116 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.