4545 Avenue OUAREAU · Chertsey
Valeur estimée
359 700 $
Unifamiliale · 4 212 $/m² · 85,4 m² · constr. 2009 · terrain 3 517,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 517,8 m²
Frontage
59,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 800 $
Rôle antérieur 193 700 $ +66.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
751622013800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 300 $
Valeur bâtiment
288 500 $
Rôle antérieur
193 700 $
ID provincial
62047751622013800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 346
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Chertsey
Vaut plus que 61 % des 11 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4545, Av Ouareau, Chertsey 2025-05-15 · 2 m · Vendu 309 000 $ (3 618 $/m²) 85,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 613 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 613 $ Poids 66 % |
| 2 | 4091, avenue du Rang-A, Chertsey 2025-06-02 · 197 m · Vendu 280 000 $ (3 111 $/m²) 90 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −7 156 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 323 966 $ Poids 64 % |
| 3 | 4440, avenue Ouareau, Chertsey 2025-02-13 · 413 m · Vendu 381 000 $ (4 027 $/m²) 94,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 255 $ · Ajust. superficie −18 526 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 471 828 $ Poids 43 % |
| 4 | 3700, rue des Noyers, Chertsey 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (5 202 $/m²) 94,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −22 887 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 522 291 $ Poids 31 % |
| 5 | 3960, Avenue Du Rang-A, Chertsey 2024-12-11 · 467 m · Vendu 180 000 $ (2 486 $/m²) 72,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +16 160 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 248 686 $ Poids 30 % |
| 6 | 700, rue des Pâquerettes, Chertsey 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (4 450 $/m²) 95,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −22 474 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 450 385 $ Poids 29 % |
| 7 | 250, rue des Marronniers, Chertsey 2024-09-26 · 866 m · Vendu 350 000 $ (4 447 $/m²) 78,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +14 898 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 467 010 $ Poids 26 % |
| 8 | 3641, avenue Des Lilas, Chertsey 2026-08-06 · 1.8 km · Vendu 190 000 $ (2 328 $/m²) 81,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 424 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 213 424 $ Poids 24 % |
| 9 | 4400, Avenue Ouareau, Chertsey 2024-06-07 · 465 m · Vendu 305 000 $ (4 155 $/m²) 73,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie +24 932 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 417 089 $ Poids 19 % |
| 10 | 881, des Pâquerettes, Chertsey 2025-11-04 · 1.7 km · Vendu 339 000 $ (3 572 $/m²) 94,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie −16 968 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 387 307 $ Poids 18 % |
| 11 | 431, rue des Glaïeuls, Chertsey 2025-08-07 · 1.8 km · Vendu 205 000 $ (2 687 $/m²) 76,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +12 225 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 254 653 $ Poids 15 % |
| 12 | 565, rue des Géraniums, Chertsey 2025-05-15 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ (4 103 $/m²) 78 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +15 179 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 381 376 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.