4560 Avenue OUAREAU · Chertsey
Valeur estimée
537 800 $
Unifamiliale · 4 408 $/m² · 122 m² · constr. 2007 · terrain 3 886,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 886,2 m²
Frontage
69,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 900 $
Rôle antérieur 319 600 $ +60.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
751623707300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 900 $
Valeur bâtiment
441 000 $
Rôle antérieur
319 600 $
ID provincial
62047751623707300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 346
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Chertsey
Vaut plus que 93 % des 11 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4160, avenue du Rang-A, Chertsey 2025-04-04 · 203 m · Vendu 433 000 $ (3 546 $/m²) 122,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 593 $ · Ajust. superficie −177 $ · Ajust. âge +4 330 $ | 494 745 $ Poids 60 % |
| 2 | 310, avenue des Bouleaux, Chertsey 2026-08-05 · 1.8 km · Vendu 365 000 $ (3 120 $/m²) 117 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 799 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 409 299 $ Poids 25 % |
| 3 | 240, rue des Bassons, Chertsey 2024-06-10 · 529 m · Vendu 489 000 $ (4 545 $/m²) 107,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +90 837 $ · Ajust. superficie +32 721 $ · Ajust. âge +22 005 $ | 634 563 $ Poids 21 % |
| 4 | 3900, avenue Ouareau, Chertsey 2025-05-21 · 1.5 km · Vendu 432 000 $ (4 015 $/m²) 107,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 605 $ · Ajust. superficie +28 907 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 542 712 $ Poids 19 % |
| 5 | 3810, Avenue Ouareau, Chertsey 2024-11-25 · 1.6 km · Vendu 342 000 $ (2 550 $/m²) 134,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 714 $ · Ajust. superficie −15 430 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 427 485 $ Poids 12 % |
| 6 | 291, rue Du Lierre, Chertsey 2024-10-23 · 1.8 km · Vendu 172 500 $ (1 222 $/m²) 141,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 801 $ · Ajust. superficie −11 728 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 212 823 $ Poids 7 % |
| 7 | 701, avenue des Tournesols, Chertsey 2024-06-06 · 1.5 km · Vendu 401 198 $ (2 821 $/m²) 142,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +74 527 $ · Ajust. superficie −28 496 $ · Ajust. âge +32 096 $ | 479 325 $ Poids 6 % |
| 8 | 491, rue des Glaïeuls, Chertsey 2024-07-03 · 1.9 km · Vendu 437 500 $ (3 448 $/m²) 126,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +72 004 $ · Ajust. superficie −8 447 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 544 807 $ Poids 6 % |
| 9 | 1001, rue du Sommet, Chertsey 2025-11-24 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (2 543 $/m²) 98,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +30 137 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 320 775 $ Poids 4 % |
| 10 | 591, rue des Arbrisseaux, Chertsey 2024-07-09 · 2.0 km · Vendu 455 000 $ (3 158 $/m²) 144,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +74 884 $ · Ajust. superficie −34 891 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 531 393 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.