4570 Avenue OUAREAU · Chertsey
Valeur estimée
592 500 $
Unifamiliale · 4 214 $/m² · 140,6 m² · constr. 1995 · terrain 3 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 858,1 m²
Frontage
73,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 800 $
Rôle antérieur 367 500 $ +58.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
751624952900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 900 $
Valeur bâtiment
510 900 $
Rôle antérieur
367 500 $
ID provincial
62047751624952900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 346
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Chertsey
Vaut plus que 95 % des 11 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue Des Marronniers, Chertsey 2026-06-01 · 740 m · Vendu 449 900 $ (2 815 $/m²) 159,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie −27 028 $ · Ajust. âge +33 743 $ | 462 288 $ Poids 57 % |
| 2 | 4160, avenue du Rang-A, Chertsey 2025-04-04 · 216 m · Vendu 433 000 $ (3 546 $/m²) 122,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 593 $ · Ajust. superficie +32 803 $ · Ajust. âge −21 650 $ | 501 746 $ Poids 45 % |
| 3 | 310, avenue des Bouleaux, Chertsey 2026-08-05 · 1.8 km · Vendu 365 000 $ (3 120 $/m²) 117 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 812 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 438 312 $ Poids 15 % |
| 4 | 3810, Avenue Ouareau, Chertsey 2024-11-25 · 1.7 km · Vendu 342 000 $ (2 550 $/m²) 134,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 714 $ · Ajust. superficie +8 289 $ · Ajust. âge +32 490 $ | 449 493 $ Poids 13 % |
| 5 | 291, rue Du Lierre, Chertsey 2024-10-23 · 1.8 km · Vendu 172 500 $ (1 222 $/m²) 141,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 801 $ · Ajust. superficie −367 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 224 185 $ Poids 9 % |
| 6 | 701, avenue des Tournesols, Chertsey 2024-06-06 · 1.6 km · Vendu 401 198 $ (2 821 $/m²) 142,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +74 527 $ · Ajust. superficie −2 257 $ · Ajust. âge +8 024 $ | 481 492 $ Poids 9 % |
| 7 | 111, montée du Ruisseau, Chertsey 2025-12-01 · 2.3 km · Vendu 415 000 $ (2 718 $/m²) 152,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −16 442 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 404 260 $ Poids 7 % |
| 8 | 591, rue des Arbrisseaux, Chertsey 2024-07-09 · 2.0 km · Vendu 455 000 $ (3 158 $/m²) 144,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +74 884 $ · Ajust. superficie −5 526 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 533 458 $ Poids 5 % |
| 9 | 491, rue des Glaïeuls, Chertsey 2024-07-03 · 2.0 km · Vendu 437 500 $ (3 448 $/m²) 126,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +72 004 $ · Ajust. superficie +23 616 $ · Ajust. âge +32 813 $ | 565 932 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.