4500 Avenue OUAREAU · Chertsey
Valeur estimée
441 600 $
Autre · 4 929 $/m² · 89,6 m² · constr. 2006 · terrain 2 788 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 788 m²
Frontage
34,6 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
394 100 $
Rôle antérieur 241 600 $ +63.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
751630597200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 500 $
Valeur bâtiment
324 600 $
Rôle antérieur
241 600 $
ID provincial
62047751630597200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 120
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Chertsey
Vaut plus que 82 % des 11 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4091, avenue du Rang-A, Chertsey 2025-06-02 · 142 m · Vendu 280 000 $ (3 111 $/m²) 90 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −622 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 330 499 $ Poids 67 % |
| 2 | 4545, Av Ouareau, Chertsey 2025-05-15 · 231 m · Vendu 309 000 $ (3 618 $/m²) 85,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 613 $ · Ajust. superficie +7 598 $ · Ajust. âge −4 635 $ | 339 576 $ Poids 62 % |
| 3 | 4440, avenue Ouareau, Chertsey 2025-02-13 · 195 m · Vendu 381 000 $ (4 027 $/m²) 94,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 255 $ · Ajust. superficie −10 069 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 480 286 $ Poids 52 % |
| 4 | 3700, rue des Noyers, Chertsey 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (5 202 $/m²) 94,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −11 964 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 533 215 $ Poids 44 % |
| 5 | 700, rue des Pâquerettes, Chertsey 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (4 450 $/m²) 95,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −13 128 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 455 481 $ Poids 39 % |
| 6 | 3641, avenue Des Lilas, Chertsey 2026-08-06 · 1.6 km · Vendu 190 000 $ (2 328 $/m²) 81,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 314 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 218 314 $ Poids 27 % |
| 7 | 3960, Avenue Du Rang-A, Chertsey 2024-12-11 · 268 m · Vendu 180 000 $ (2 486 $/m²) 72,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +21 381 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 251 207 $ Poids 26 % |
| 8 | 250, rue des Marronniers, Chertsey 2024-09-26 · 723 m · Vendu 350 000 $ (4 447 $/m²) 78,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +24 238 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 471 099 $ Poids 25 % |
| 9 | 881, des Pâquerettes, Chertsey 2025-11-04 · 1.7 km · Vendu 339 000 $ (3 572 $/m²) 94,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie −9 466 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 394 809 $ Poids 24 % |
| 10 | 431, rue des Glaïeuls, Chertsey 2025-08-07 · 1.6 km · Vendu 205 000 $ (2 687 $/m²) 76,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +17 867 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 260 295 $ Poids 17 % |
| 11 | 4400, Avenue Ouareau, Chertsey 2024-06-07 · 248 m · Vendu 305 000 $ (4 155 $/m²) 73,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie +33 658 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 425 815 $ Poids 17 % |
| 12 | 565, rue des Géraniums, Chertsey 2025-05-15 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (4 103 $/m²) 78 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +23 795 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 385 191 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.