4520 Avenue OUAREAU · Chertsey
Valeur estimée
301 000 $
Unifamiliale · 4 733 $/m² · 63,6 m² · constr. 1991 · terrain 2 787,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,4 m²
Frontage
47,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 300 $
Rôle antérieur 144 100 $ +59.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
751631164700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 400 $
Valeur bâtiment
159 900 $
Rôle antérieur
144 100 $
ID provincial
62047751631164700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 346
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Chertsey
Vaut plus que 41 % des 11 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3960, Avenue Du Rang-A, Chertsey 2024-12-11 · 326 m · Vendu 180 000 $ (2 486 $/m²) 72,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie −10 939 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 205 387 $ Poids 34 % |
| 2 | 901, rue des Pâquerettes, Chertsey 2026-02-26 · 1.7 km · Vendu 469 000 $ (6 917 $/m²) 67,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 479 $ · Ajust. superficie −14 527 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 539 853 $ Poids 23 % |
| 3 | 4400, Avenue Ouareau, Chertsey 2024-06-07 · 333 m · Vendu 305 000 $ (4 155 $/m²) 73,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie −20 361 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 371 796 $ Poids 19 % |
| 4 | 431, rue des Glaïeuls, Chertsey 2025-08-07 · 1.7 km · Vendu 205 000 $ (2 687 $/m²) 76,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −17 061 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 225 367 $ Poids 11 % |
| 5 | 771, Rue des Pâquerettes, Chertsey 2024-05-14 · 1.5 km · Vendu 219 000 $ (3 298 $/m²) 66,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 682 $ · Ajust. superficie −4 617 $ · Ajust. âge +20 805 $ | 275 869 $ Poids 10 % |
| 6 | 1210, rue Carlo, Chertsey 2025-07-24 · 2.4 km · Vendu 270 000 $ (4 376 $/m²) 61,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +4 157 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 300 552 $ Poids 5 % |
| 7 | 3101, Avenue des Églantines, Chertsey 2024-03-11 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (2 628 $/m²) 76,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +53 069 $ · Ajust. superficie −16 426 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 233 644 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.