4510 Avenue OUAREAU · Chertsey
Valeur estimée
507 600 $
Unifamiliale · 5 412 $/m² · 93,8 m² · constr. 2008 · terrain 2 915,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 915,1 m²
Frontage
45,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 800 $
Rôle antérieur 297 500 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
751631390700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 000 $
Valeur bâtiment
410 800 $
Rôle antérieur
297 500 $
ID provincial
62047751631390700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 346
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Chertsey
Vaut plus que 92 % des 11 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4091, avenue du Rang-A, Chertsey 2025-06-02 · 117 m · Vendu 280 000 $ (3 111 $/m²) 90 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +5 911 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 337 032 $ Poids 66 % |
| 2 | 4545, Av Ouareau, Chertsey 2025-05-15 · 192 m · Vendu 309 000 $ (3 618 $/m²) 85,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 613 $ · Ajust. superficie +15 197 $ · Ajust. âge −1 545 $ | 350 265 $ Poids 57 % |
| 3 | 4440, avenue Ouareau, Chertsey 2025-02-13 · 234 m · Vendu 381 000 $ (4 027 $/m²) 94,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 255 $ · Ajust. superficie −1 611 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 488 744 $ Poids 54 % |
| 4 | 3700, rue des Noyers, Chertsey 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (5 202 $/m²) 94,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −1 040 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 544 138 $ Poids 44 % |
| 5 | 700, rue des Pâquerettes, Chertsey 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (4 450 $/m²) 95,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −3 783 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 469 076 $ Poids 41 % |
| 6 | 881, des Pâquerettes, Chertsey 2025-11-04 · 1.7 km · Vendu 339 000 $ (3 572 $/m²) 94,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie −1 965 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 402 310 $ Poids 24 % |
| 7 | 3900, avenue Ouareau, Chertsey 2025-05-21 · 1.3 km · Vendu 432 000 $ (4 015 $/m²) 107,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 605 $ · Ajust. superficie −27 703 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 486 102 $ Poids 23 % |
| 8 | 3641, avenue Des Lilas, Chertsey 2026-08-06 · 1.7 km · Vendu 190 000 $ (2 328 $/m²) 81,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 203 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 223 203 $ Poids 22 % |
| 9 | 250, rue des Marronniers, Chertsey 2024-09-26 · 752 m · Vendu 350 000 $ (4 447 $/m²) 78,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +33 577 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 483 938 $ Poids 20 % |
| 10 | 240, rue des Bassons, Chertsey 2024-06-10 · 766 m · Vendu 489 000 $ (4 545 $/m²) 107,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +90 837 $ · Ajust. superficie −31 358 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 572 929 $ Poids 16 % |
| 11 | 431, rue des Glaïeuls, Chertsey 2025-08-07 · 1.6 km · Vendu 205 000 $ (2 687 $/m²) 76,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +23 509 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 265 937 $ Poids 13 % |
| 12 | 565, rue des Géraniums, Chertsey 2025-05-15 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (4 103 $/m²) 78 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +32 410 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 397 006 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.