281 Avenue MERLES · Chertsey
Valeur estimée
331 900 $
Unifamiliale · 4 092 $/m² · 81,1 m² · constr. 1985 · terrain 1 148,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 148,8 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 900 $
Rôle antérieur 170 200 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
760139508100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 200 $
Valeur bâtiment
254 700 $
Rôle antérieur
170 200 $
ID provincial
62047760139508100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
272 000 $
$/m² médian
3 135
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Chertsey
Vaut plus que 52 % des 11 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, 2e Rang, Chertsey 2025-10-03 · 1.4 km · Vendu 326 500 $ (4 618 $/m²) 70,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 254 $ · Ajust. superficie +24 014 $ · Ajust. âge +29 385 $ | 410 153 $ Poids 26 % |
| 2 | 350, avenue des Montagnards, Chertsey 2026-04-21 · 1.7 km · Vendu 280 000 $ (3 394 $/m²) 82,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie −2 376 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 260 992 $ Poids 26 % |
| 3 | 641, avenue des Noisettes, Chertsey 2025-01-14 · 1.3 km · Vendu 342 500 $ (4 034 $/m²) 84,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +65 695 $ · Ajust. superficie −7 665 $ · Ajust. âge +23 975 $ | 424 505 $ Poids 25 % |
| 4 | 18150, route 335, Chertsey 2024-08-19 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (3 457 $/m²) 78,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +5 186 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 353 160 $ Poids 22 % |
| 5 | 7260, Avenue des Cinq-beaux-frères, Chertsey 2026-01-22 · 1.8 km · Vendu 182 000 $ (2 102 $/m²) 86,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +16 844 $ · Ajust. superficie −5 779 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 211 265 $ Poids 21 % |
| 6 | 3762, Rue Bourbonnière, Rawdon 2024-05-06 · 497 m · Vendu 200 000 $ (2 778 $/m²) 72 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +12 639 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 269 791 $ Poids 19 % |
| 7 | 7179, rue de la Forêt, Chertsey 2025-01-24 · 1.6 km · Vendu 75 000 $ (899 $/m²) 83,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie −1 034 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 92 477 $ Poids 16 % |
| 8 | 7210, 4e avenue, Chertsey 2025-10-21 · 1.6 km · Vendu 113 700 $ (1 191 $/m²) 95,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +10 536 $ · Ajust. superficie −8 572 $ · Ajust. âge +7 959 $ | 123 623 $ Poids 15 % |
| 9 | 8965, rue Pierre, Rawdon 2025-12-09 · 1.9 km · Vendu 340 000 $ (3 712 $/m²) 91,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −19 487 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 328 585 $ Poids 14 % |
| 10 | 7100, Avenue des Cinq-Beaux-Frères, Chertsey 2024-10-29 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 955 $/m²) 84,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −5 171 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 320 265 $ Poids 14 % |
| 11 | 7260, Avenue des Cinq-beaux-frères, Chertsey 2025-02-27 · 1.8 km · Vendu 139 000 $ (1 605 $/m²) 86,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +25 996 $ · Ajust. superficie −4 414 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 174 482 $ Poids 13 % |
| 12 | 3405, Route 335, Rawdon 2025-09-23 · 2.0 km · Vendu 346 000 $ (4 129 $/m²) 83,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 061 $ · Ajust. superficie −5 574 $ · Ajust. âge −19 030 $ | 353 457 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.