201 Avenue MERLES · Chertsey
Valeur estimée
112 000 $
Chalet · 2 348 $/m² · 47,7 m² · constr. 1970 · terrain 522,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
47,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
73 600 $
Rôle antérieur 47 000 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
760149072100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 600 $
Valeur bâtiment
65 000 $
Rôle antérieur
47 000 $
ID provincial
62047760149072100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
106 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
122 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±56.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
254 500 $
$/m² médian
2 807
Cette propriété : −56 % vs médiane du secteur
Position dans Chertsey
Vaut plus que 1 % des 11 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, rue du Lac-Réjean, Chertsey 2026-07-08 · 262 m · Vendu 115 000 $ (2 578 $/m²) 44,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 997 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 122 447 $ Poids 90 % |
| 2 | 681, rue du Lac-Réjean, Chertsey 2025-12-17 · 334 m · Vendu 110 000 $ (2 178 $/m²) 50,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 761 $ · Ajust. superficie −3 050 $ · Ajust. âge +0 $ | 116 712 $ Poids 80 % |
| 3 | 1451, rue Cairo Est, Chertsey 2026-01-23 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (3 856 $/m²) 38,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +16 967 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 184 599 $ Poids 27 % |
| 4 | 7010, 5e Avenue, Chertsey 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 264 000 $ (4 415 $/m²) 59,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 463 $ · Ajust. superficie −26 709 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 274 954 $ Poids 15 % |
| 5 | 7010, 5e Avenue, Chertsey 2024-05-23 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (3 679 $/m²) 59,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie −22 258 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 249 610 $ Poids 5 % |
| 6 | 7150, 5e avenue, Chertsey 2025-07-07 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (5 521 $/m²) 64,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie −45 824 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 320 805 $ Poids 4 % |
| 7 | 561, Avenue Lajeunesse, Chertsey 2024-05-27 · 2.1 km · Vendu 135 000 $ (2 935 $/m²) 46 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie +2 495 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 168 647 $ Poids 4 % |
| 8 | 7500, avenue Samuel Sud, Chertsey 2025-03-26 · 2.2 km · Vendu 190 000 $ (2 883 $/m²) 65,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 449 $ · Ajust. superficie −26 237 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 192 063 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.