191 Avenue MERLES · Chertsey
Valeur estimée
250 700 $
Unifamiliale · 3 352 $/m² · 74,8 m² · constr. 1965 · terrain 714,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
714,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
154 400 $
Rôle antérieur 96 400 $ +60.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
760149260200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 800 $
Valeur bâtiment
142 600 $
Rôle antérieur
96 400 $
ID provincial
62047760149260200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
254 500 $
$/m² médian
2 807
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Chertsey
Vaut plus que 18 % des 11 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, 2e Rang, Chertsey 2025-10-03 · 1.5 km · Vendu 326 500 $ (4 618 $/m²) 70,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 254 $ · Ajust. superficie +9 467 $ · Ajust. âge −3 265 $ | 362 956 $ Poids 28 % |
| 2 | 3762, Rue Bourbonnière, Rawdon 2024-05-06 · 388 m · Vendu 200 000 $ (2 778 $/m²) 72 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +3 889 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 246 041 $ Poids 24 % |
| 3 | 18150, route 335, Chertsey 2024-08-19 · 966 m · Vendu 270 000 $ (3 457 $/m²) 78,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −5 704 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 315 270 $ Poids 23 % |
| 4 | 7150, 5e avenue, Chertsey 2025-07-07 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (5 521 $/m²) 64,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +28 985 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 386 740 $ Poids 19 % |
| 5 | 641, avenue des Noisettes, Chertsey 2025-01-14 · 1.4 km · Vendu 342 500 $ (4 034 $/m²) 84,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +65 695 $ · Ajust. superficie −20 372 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 377 548 $ Poids 17 % |
| 6 | 7260, Avenue des Cinq-beaux-frères, Chertsey 2026-01-22 · 1.9 km · Vendu 182 000 $ (2 102 $/m²) 86,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +16 844 $ · Ajust. superficie −12 400 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 204 645 $ Poids 13 % |
| 7 | 7179, rue de la Forêt, Chertsey 2025-01-24 · 1.7 km · Vendu 75 000 $ (899 $/m²) 83,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie −3 867 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 82 144 $ Poids 11 % |
| 8 | 3405, Route 335, Rawdon 2025-09-23 · 2.0 km · Vendu 346 000 $ (4 129 $/m²) 83,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 061 $ · Ajust. superficie −18 580 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 324 881 $ Poids 11 % |
| 9 | 8970, rue Gisèle, Rawdon 2025-02-28 · 2.0 km · Vendu 442 500 $ (5 615 $/m²) 78,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +82 756 $ · Ajust. superficie −11 231 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 469 775 $ Poids 9 % |
| 10 | 7100, Avenue des Cinq-Beaux-Frères, Chertsey 2024-10-29 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (2 955 $/m²) 84,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −14 480 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 293 457 $ Poids 9 % |
| 11 | 7311, 2e avenue, Chertsey 2024-11-27 · 2.0 km · Vendu 199 000 $ (2 529 $/m²) 78,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 819 $ · Ajust. superficie −4 931 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 252 788 $ Poids 8 % |
| 12 | 7260, Avenue des Cinq-beaux-frères, Chertsey 2025-02-27 · 1.9 km · Vendu 139 000 $ (1 605 $/m²) 86,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +25 996 $ · Ajust. superficie −9 470 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 169 426 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.