160-162 Avenue MERLES · Chertsey
Valeur estimée
332 100 $
Unifamiliale · 4 125 $/m² · 80,5 m² · constr. 1968 · terrain 4 104,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 104,9 m²
Frontage
99,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 900 $
Rôle antérieur 193 900 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
760158325300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 900 $
Valeur bâtiment
279 000 $
Rôle antérieur
193 900 $
ID provincial
62047760158325300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
254 500 $
$/m² médian
2 807
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Chertsey
Vaut plus que 53 % des 11 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18150, route 335, Chertsey 2024-08-19 · 972 m · Vendu 270 000 $ (3 457 $/m²) 78,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +4 149 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 329 172 $ Poids 23 % |
| 2 | 3762, Rue Bourbonnière, Rawdon 2024-05-06 · 273 m · Vendu 200 000 $ (2 778 $/m²) 72 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +11 806 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 256 958 $ Poids 21 % |
| 3 | 270, 2e Rang, Chertsey 2025-10-03 · 1.6 km · Vendu 326 500 $ (4 618 $/m²) 70,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 254 $ · Ajust. superficie +22 629 $ · Ajust. âge +1 633 $ | 381 015 $ Poids 20 % |
| 4 | 641, avenue des Noisettes, Chertsey 2025-01-14 · 1.5 km · Vendu 342 500 $ (4 034 $/m²) 84,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +65 695 $ · Ajust. superficie −8 875 $ · Ajust. âge −5 137 $ | 394 182 $ Poids 19 % |
| 5 | 7260, Avenue des Cinq-beaux-frères, Chertsey 2026-01-22 · 2.0 km · Vendu 182 000 $ (2 102 $/m²) 86,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +16 844 $ · Ajust. superficie −6 410 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 210 634 $ Poids 14 % |
| 6 | 8965, rue Pierre, Rawdon 2025-12-09 · 1.8 km · Vendu 340 000 $ (3 712 $/m²) 91,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −20 600 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 315 571 $ Poids 14 % |
| 7 | 3405, Route 335, Rawdon 2025-09-23 · 2.0 km · Vendu 346 000 $ (4 129 $/m²) 83,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 061 $ · Ajust. superficie −6 813 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 336 649 $ Poids 13 % |
| 8 | 7179, rue de la Forêt, Chertsey 2025-01-24 · 1.9 km · Vendu 75 000 $ (899 $/m²) 83,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie −1 304 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 85 832 $ Poids 11 % |
| 9 | 7210, 4e avenue, Chertsey 2025-10-21 · 1.9 km · Vendu 113 700 $ (1 191 $/m²) 95,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +10 536 $ · Ajust. superficie −8 929 $ · Ajust. âge −1 705 $ | 113 601 $ Poids 10 % |
| 10 | 7100, Avenue des Cinq-Beaux-Frères, Chertsey 2024-10-29 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (2 955 $/m²) 84,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −6 058 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 305 629 $ Poids 10 % |
| 11 | 8970, rue Gisèle, Rawdon 2025-02-28 · 2.0 km · Vendu 442 500 $ (5 615 $/m²) 78,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +82 756 $ · Ajust. superficie +4 773 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 485 780 $ Poids 10 % |
| 12 | 7260, Avenue des Cinq-beaux-frères, Chertsey 2025-02-27 · 2.0 km · Vendu 139 000 $ (1 605 $/m²) 86,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +25 996 $ · Ajust. superficie −4 895 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 174 000 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.