301 Avenue MERLES · Chertsey
Valeur estimée
609 000 $
Unifamiliale · 4 271 $/m² · 142,6 m² · constr. 2008 · terrain 167 393,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
167 393,6 m²
Frontage
298 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 600 $
Rôle antérieur 367 500 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
760213508900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 200 $
Valeur bâtiment
452 400 $
Rôle antérieur
367 500 $
ID provincial
62047760213508900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
272 000 $
$/m² médian
2 881
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Chertsey
Vaut plus que 95 % des 11 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, avenue des Merles, Chertsey 2026-02-20 · 6 m · Vendu 669 500 $ (4 695 $/m²) 142,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 929 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 724 429 $ Poids 93 % |
| 2 | 451, 2e rang Est, Chertsey 2025-11-10 · 642 m · Vendu 245 000 $ (1 761 $/m²) 139,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +3 082 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 295 257 $ Poids 70 % |
| 3 | 6954, Route 125, Rawdon 2026-02-23 · 979 m · Vendu 365 000 $ (2 876 $/m²) 126,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie +22 579 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 454 025 $ Poids 50 % |
| 4 | 901, avenue des Montagnards, Chertsey 2026-08-06 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (3 902 $/m²) 137,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 731 $ · Ajust. âge −34 775 $ | 510 956 $ Poids 44 % |
| 5 | 7571, rue Principale, Chertsey 2026-04-27 · 1.8 km · Vendu 392 000 $ (2 887 $/m²) 135,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 915 $ · Ajust. superficie +9 814 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 456 929 $ Poids 22 % |
| 6 | 6954, Route 125, Rawdon 2024-05-06 · 979 m · Vendu 248 000 $ (1 954 $/m²) 126,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +46 069 $ · Ajust. superficie +15 341 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 334 210 $ Poids 14 % |
| 7 | 4700, avenue Des Riopel, Chertsey 2025-04-15 · 1.6 km · Vendu 139 538 $ (1 178 $/m²) 118,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +18 560 $ · Ajust. superficie +14 189 $ · Ajust. âge −4 186 $ | 168 101 $ Poids 13 % |
| 8 | 255, avenue du Val-d'Espoir, Chertsey 2024-06-25 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (2 234 $/m²) 118,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +26 813 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 367 539 $ Poids 10 % |
| 9 | 753, Chemin de l'Église, Chertsey 2025-02-07 · 2.1 km · Vendu 325 000 $ (2 838 $/m²) 114,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 782 $ · Ajust. superficie +39 880 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 422 411 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.