285 Chemin RUCHER · Chertsey
Valeur estimée
302 900 $
Unifamiliale · 3 844 $/m² · 78,8 m² · constr. 2007 · terrain 11 572,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 572,2 m²
Frontage
48,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 900 $
Rôle antérieur 184 200 $ +89.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
760557366500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 300 $
Valeur bâtiment
284 600 $
Rôle antérieur
184 200 $
ID provincial
62047760557366500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
184 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±62 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 976
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Chertsey
Vaut plus que 41 % des 11 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2090, chemin de l'Église, Chertsey 2025-04-25 · 1.1 km · Vendu 115 900 $ (1 775 $/m²) 65,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 416 $ · Ajust. superficie +11 980 $ · Ajust. âge +11 590 $ | 154 886 $ Poids 22 % |
| 2 | 101, avenue Diana, Chertsey 2025-01-24 · 1.6 km · Vendu 145 000 $ (1 773 $/m²) 81,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie −2 659 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 184 654 $ Poids 17 % |
| 3 | 430, avenue des Arlequins, Chertsey 2024-11-20 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (2 589 $/m²) 92,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +46 817 $ · Ajust. superficie −17 994 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 292 823 $ Poids 11 % |
| 4 | 301, rue Félix, Chertsey 2024-10-22 · 1.9 km · Vendu 50 000 $ (766 $/m²) 65,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 087 $ · Ajust. superficie +5 168 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 70 256 $ Poids 5 % |
| 5 | 821, rue des Mignerons, Chertsey 2025-01-16 · 2.3 km · Vendu 345 000 $ (5 157 $/m²) 66,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 175 $ · Ajust. superficie +30 684 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 476 358 $ Poids 4 % |
| 6 | 875, Rue des Mignerons, Chertsey 2024-04-15 · 2.1 km · Vendu 360 000 $ (4 380 $/m²) 82,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +85 269 $ · Ajust. superficie −7 445 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 466 623 $ Poids 4 % |
| 7 | 7500, avenue Samuel Sud, Chertsey 2025-03-26 · 2.4 km · Vendu 190 000 $ (2 883 $/m²) 65,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 449 $ · Ajust. superficie +18 596 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 253 046 $ Poids 3 % |
| 8 | 610, Avenue Miron, Chertsey 2024-05-24 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (3 855 $/m²) 90,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −23 128 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 426 889 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.