450 Avenue FABIEN · Chertsey
Valeur estimée
314 100 $
Unifamiliale · 2 898 $/m² · 108,4 m² · constr. 1887 · terrain 10 075,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 075,1 m²
Frontage
64,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 100 $
Rôle antérieur 138 400 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
760778150000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1887
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 500 $
Valeur bâtiment
168 600 $
Rôle antérieur
138 400 $
ID provincial
62047760778150000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
300 892 $
$/m² médian
2 964
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Chertsey
Vaut plus que 46 % des 11 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 661, chemin du Lac-Canadien, Chertsey 2026-08-06 · 522 m · Vendu 305 000 $ (2 755 $/m²) 110,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 168 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 271 332 $ Poids 88 % |
| 2 | 511, Avenue Des Bohèmes, Chertsey 2025-08-05 · 444 m · Vendu 200 000 $ (2 066 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +11 983 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 208 499 $ Poids 57 % |
| 3 | 90, rue Des Bûcherons, Chertsey 2025-11-24 · 970 m · Vendu 300 000 $ (3 102 $/m²) 96,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +18 149 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 315 914 $ Poids 47 % |
| 4 | 801, rue des Mignerons, Chertsey 2025-07-15 · 704 m · Vendu 377 000 $ (3 948 $/m²) 95,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 890 $ · Ajust. superficie +25 462 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 384 652 $ Poids 46 % |
| 5 | 3391, chemin de l'Église, Chertsey 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 822 $/m²) 120,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −17 071 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 320 435 $ Poids 40 % |
| 6 | 630, avenue Guilbeault, Chertsey 2025-10-08 · 1.5 km · Vendu 316 000 $ (2 964 $/m²) 106,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +2 668 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 316 349 $ Poids 30 % |
| 7 | 640, avenue Guilbeault, Chertsey 2025-08-11 · 1.5 km · Vendu 455 000 $ (3 792 $/m²) 120 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −21 992 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 425 080 $ Poids 23 % |
| 8 | 4030, chemin de l'Église, Chertsey 2026-02-20 · 1.8 km · Vendu 149 000 $ (1 516 $/m²) 98,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 225 $ · Ajust. superficie +7 655 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 153 979 $ Poids 21 % |
| 9 | 273, avenue Lussier, Chertsey 2024-11-08 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (2 241 $/m²) 116 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie −8 517 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 276 201 $ Poids 17 % |
| 10 | 610, Avenue Miron, Chertsey 2024-05-24 · 374 m · Vendu 350 000 $ (3 855 $/m²) 90,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +33 921 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 413 937 $ Poids 17 % |
| 11 | 420, avenue des Arlequins, Chertsey 2024-11-25 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (3 247 $/m²) 104,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +6 008 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 378 332 $ Poids 14 % |
| 12 | 1800, Chemin de l'Église, Chertsey 2024-11-19 · 1.7 km · Vendu 240 000 $ (2 337 $/m²) 102,7 m² · constr. 1863 Ajust. marché +46 817 $ · Ajust. superficie +6 660 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 317 477 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.