523 Avenue BOHEMES · Chertsey
Valeur estimée
277 200 $
Unifamiliale · 2 073 $/m² · 133,7 m² · constr. 1980 · terrain 7 350,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 350,5 m²
Frontage
63,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 500 $
Rôle antérieur 134 100 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
760782694900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 200 $
Valeur bâtiment
178 300 $
Rôle antérieur
134 100 $
ID provincial
62047760782694900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±40.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
3 033
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Chertsey
Vaut plus que 31 % des 11 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 851, rue Radisson, Chertsey 2025-10-08 · 551 m · Vendu 460 000 $ (3 276 $/m²) 140,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −10 976 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 459 449 $ Poids 69 % |
| 2 | 661, chemin du Lac-Canadien, Chertsey 2026-08-06 · 500 m · Vendu 305 000 $ (2 755 $/m²) 110,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 685 $ · Ajust. âge −10 675 $ | 326 010 $ Poids 56 % |
| 3 | 523, avenue des Bohèmes, Chertsey 2024-11-19 · 6 m · Vendu 150 000 $ (1 122 $/m²) 133,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 261 $ Poids 45 % |
| 4 | 3391, chemin de l'Église, Chertsey 2025-09-15 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (2 822 $/m²) 120,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +18 622 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 408 828 $ Poids 25 % |
| 5 | 640, avenue Guilbeault, Chertsey 2025-08-11 · 2.0 km · Vendu 455 000 $ (3 792 $/m²) 120 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +25 973 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 473 045 $ Poids 11 % |
| 6 | 330, Avenue Pierre, Chertsey 2024-05-24 · 998 m · Vendu 82 000 $ (522 $/m²) 157,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 232 $ · Ajust. superficie −6 129 $ · Ajust. âge +7 380 $ | 98 483 $ Poids 11 % |
| 7 | 273, avenue Lussier, Chertsey 2024-11-08 · 1.8 km · Vendu 260 000 $ (2 241 $/m²) 116 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie +19 836 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 356 555 $ Poids 8 % |
| 8 | 984, avenue des Ukrainiens, Chertsey 2024-06-25 · 2.1 km · Vendu 194 000 $ (1 756 $/m²) 110,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 038 $ · Ajust. superficie +20 366 $ · Ajust. âge −13 580 $ | 236 823 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.