1260 Rue SIMARD · Chertsey
Valeur estimée
346 200 $
Chalet · 2 555 $/m² · 135,5 m² · constr. 1940 · terrain 3 059,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 059,3 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
312 900 $
Rôle antérieur 193 800 $ +61.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
761028551200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 000 $
Valeur bâtiment
285 900 $
Rôle antérieur
193 800 $
ID provincial
62047761028551200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±47 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
348 000 $
$/m² médian
3 147
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Chertsey
Vaut plus que 57 % des 11 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1241, Garon, Chertsey 2026-03-19 · 704 m · Vendu 348 000 $ (2 339 $/m²) 148,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 577 $ · Ajust. superficie −15 552 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 324 224 $ Poids 65 % |
| 2 | 220, rue de Nice, Chertsey 2024-10-31 · 531 m · Vendu 85 000 $ (764 $/m²) 111,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 148 $ · Ajust. superficie +9 287 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 102 936 $ Poids 23 % |
| 3 | 311, rue Chevrefils, Chertsey 2025-07-15 · 1.7 km · Vendu 310 933 $ (2 105 $/m²) 147,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 405 $ · Ajust. superficie −12 842 $ · Ajust. âge −31 093 $ | 283 403 $ Poids 18 % |
| 4 | 1301, Av Des Huards, Chertsey 2024-06-18 · 536 m · Vendu 240 000 $ (2 141 $/m²) 112,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +25 049 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 285 632 $ Poids 16 % |
| 5 | 500, Perreault, Chertsey 2024-07-05 · 1.4 km · Vendu 469 000 $ (3 500 $/m²) 134 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 188 $ · Ajust. superficie +2 625 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 501 913 $ Poids 14 % |
| 6 | 640, avenue Guilbeault, Chertsey 2025-08-11 · 2.0 km · Vendu 455 000 $ (3 792 $/m²) 120 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +29 385 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 476 457 $ Poids 10 % |
| 7 | 3391, chemin de l'Église, Chertsey 2025-09-15 · 2.4 km · Vendu 340 000 $ (2 822 $/m²) 120,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +21 162 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 358 667 $ Poids 5 % |
| 8 | 121, avenue des Joyeux, Chertsey 2025-05-06 · 2.2 km · Vendu 465 000 $ (4 223 $/m²) 110,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +53 638 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 513 691 $ Poids 4 % |
| 9 | 2591, chemin de la Grande-Vallée, Chertsey 2024-10-24 · 2.1 km · Vendu 375 000 $ (3 384 $/m²) 110,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +41 798 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 498 078 $ Poids 4 % |
| 10 | 273, avenue Lussier, Chertsey 2024-11-08 · 2.3 km · Vendu 260 000 $ (2 241 $/m²) 116 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie +21 853 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 319 572 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.