1271 Rue SIMARD · Chertsey
Valeur estimée
261 800 $
Unifamiliale · 3 098 $/m² · 84,5 m² · constr. 1955 · terrain 6 431,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 431,7 m²
Frontage
66,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 400 $
Rôle antérieur 152 600 $ +71.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
761038048000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 700 $
Valeur bâtiment
232 700 $
Rôle antérieur
152 600 $
ID provincial
62047761038048000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
164 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±63.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
344 000 $
$/m² médian
2 964
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Chertsey
Vaut plus que 23 % des 11 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1410, chemin Castor, Chertsey 2025-05-29 · 326 m · Vendu 150 000 $ (1 836 $/m²) 81,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +2 570 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 164 475 $ Poids 63 % |
| 2 | 1551, avenue Des Hérons, Chertsey 2024-12-17 · 486 m · Vendu 97 508 $ (1 201 $/m²) 81,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 703 $ · Ajust. superficie +1 981 $ · Ajust. âge −975 $ | 117 217 $ Poids 43 % |
| 3 | 700, Croissant Bonaventure, Chertsey 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (5 010 $/m²) 97,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −33 318 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 413 861 $ Poids 38 % |
| 4 | 751, Avenue du Castor, Chertsey 2025-02-17 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (4 202 $/m²) 71,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie +27 521 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 353 627 $ Poids 21 % |
| 5 | 350, avenue de la Roche, Chertsey 2025-11-28 · 2.2 km · Vendu 275 000 $ (3 329 $/m²) 82,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +3 163 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 295 365 $ Poids 9 % |
| 6 | 4030, chemin de l'Église, Chertsey 2026-02-20 · 2.3 km · Vendu 149 000 $ (1 516 $/m²) 98,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 225 $ · Ajust. superficie −10 459 $ · Ajust. âge −10 430 $ | 140 336 $ Poids 6 % |
| 7 | 350, avenue Lussier, Chertsey 2026-03-03 · 2.5 km · Vendu 255 000 $ (3 493 $/m²) 73 m² · constr. 2004 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie +20 086 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 269 060 $ Poids 5 % |
| 8 | 635, avenue Guilbeault, Chertsey 2024-08-05 · 2.1 km · Vendu 289 000 $ (3 916 $/m²) 73,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +20 951 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 338 502 $ Poids 4 % |
| 9 | 333, ave de la Roche, Chertsey 2024-06-19 · 2.2 km · Vendu 218 000 $ (3 114 $/m²) 70 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 496 $ · Ajust. superficie +22 579 $ · Ajust. âge −18 530 $ | 262 544 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.