1451 Avenue HERONS · Chertsey
Valeur estimée
390 200 $
Unifamiliale · 3 381 $/m² · 115,4 m² · constr. 1962 · terrain 26 367,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
26 367,6 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 900 $
Rôle antérieur 200 200 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
761047296500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 700 $
Valeur bâtiment
226 200 $
Rôle antérieur
200 200 $
ID provincial
62047761047296500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
344 000 $
$/m² médian
2 964
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Chertsey
Vaut plus que 68 % des 11 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue de Nice, Chertsey 2024-10-31 · 672 m · Vendu 85 000 $ (764 $/m²) 111,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 148 $ · Ajust. superficie +1 605 $ · Ajust. âge −1 275 $ | 102 479 $ Poids 35 % |
| 2 | 700, Croissant Bonaventure, Chertsey 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (5 010 $/m²) 97,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +44 090 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 491 269 $ Poids 35 % |
| 3 | 1301, Av Des Huards, Chertsey 2024-06-18 · 353 m · Vendu 240 000 $ (2 141 $/m²) 112,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +3 533 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 266 515 $ Poids 28 % |
| 4 | 640, avenue Guilbeault, Chertsey 2025-08-11 · 1.9 km · Vendu 455 000 $ (3 792 $/m²) 120 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −8 721 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 438 351 $ Poids 16 % |
| 5 | 630, avenue Guilbeault, Chertsey 2025-10-08 · 1.9 km · Vendu 316 000 $ (2 964 $/m²) 106,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +13 043 $ · Ajust. âge +1 580 $ | 359 904 $ Poids 15 % |
| 6 | 500, Perreault, Chertsey 2024-07-05 · 1.2 km · Vendu 469 000 $ (3 500 $/m²) 134 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 188 $ · Ajust. superficie −32 550 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 466 738 $ Poids 10 % |
| 7 | 4030, chemin de l'Église, Chertsey 2026-02-20 · 2.1 km · Vendu 149 000 $ (1 516 $/m²) 98,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 225 $ · Ajust. superficie +12 960 $ · Ajust. âge −5 215 $ | 168 970 $ Poids 9 % |
| 8 | 3391, chemin de l'Église, Chertsey 2025-09-15 · 2.3 km · Vendu 340 000 $ (2 822 $/m²) 120,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −7 195 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 352 410 $ Poids 8 % |
| 9 | 151, rue Philippe, Chertsey 2025-08-20 · 2.3 km · Vendu 315 000 $ (2 930 $/m²) 107,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +11 574 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 328 961 $ Poids 7 % |
| 10 | 121, avenue des Joyeux, Chertsey 2025-05-06 · 2.3 km · Vendu 465 000 $ (4 223 $/m²) 110,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +11 192 $ · Ajust. âge −30 225 $ | 487 521 $ Poids 6 % |
| 11 | 2591, chemin de la Grande-Vallée, Chertsey 2024-10-24 · 2.1 km · Vendu 375 000 $ (3 384 $/m²) 110,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +7 784 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 495 939 $ Poids 5 % |
| 12 | 273, avenue Lussier, Chertsey 2024-11-08 · 2.2 km · Vendu 260 000 $ (2 241 $/m²) 116 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie −672 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 325 646 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.