1403 Rue SIMARD · Chertsey
Valeur estimée
392 500 $
Unifamiliale · 3 081 $/m² · 127,4 m² · constr. 1974 · terrain 13 698,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 698,8 m²
Frontage
227,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 100 $
Rôle antérieur 241 000 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
761048317400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 300 $
Valeur bâtiment
302 800 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
62047761048317400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
344 000 $
$/m² médian
2 964
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Chertsey
Vaut plus que 69 % des 11 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1241, Garon, Chertsey 2026-03-19 · 546 m · Vendu 348 000 $ (2 339 $/m²) 148,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 577 $ · Ajust. superficie −25 024 $ · Ajust. âge +12 180 $ | 361 733 $ Poids 53 % |
| 2 | 220, rue de Nice, Chertsey 2024-10-31 · 594 m · Vendu 85 000 $ (764 $/m²) 111,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 148 $ · Ajust. superficie +6 192 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 112 165 $ Poids 29 % |
| 3 | 1301, Av Des Huards, Chertsey 2024-06-18 · 386 m · Vendu 240 000 $ (2 141 $/m²) 112,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +16 378 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 293 761 $ Poids 22 % |
| 4 | 311, rue Chevrefils, Chertsey 2025-07-15 · 1.6 km · Vendu 310 933 $ (2 105 $/m²) 147,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 405 $ · Ajust. superficie −21 367 $ · Ajust. âge −26 429 $ | 279 541 $ Poids 15 % |
| 5 | 500, Perreault, Chertsey 2024-07-05 · 1.3 km · Vendu 469 000 $ (3 500 $/m²) 134 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 188 $ · Ajust. superficie −11 550 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 511 188 $ Poids 14 % |
| 6 | 640, avenue Guilbeault, Chertsey 2025-08-11 · 2.0 km · Vendu 455 000 $ (3 792 $/m²) 120 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +14 029 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 461 101 $ Poids 13 % |
| 7 | 630, avenue Guilbeault, Chertsey 2025-10-08 · 2.0 km · Vendu 316 000 $ (2 964 $/m²) 106,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +30 829 $ · Ajust. âge +20 540 $ | 396 651 $ Poids 9 % |
| 8 | 3391, chemin de l'Église, Chertsey 2025-09-15 · 2.4 km · Vendu 340 000 $ (2 822 $/m²) 120,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +9 734 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 389 740 $ Poids 7 % |
| 9 | 151, rue Philippe, Chertsey 2025-08-20 · 2.2 km · Vendu 315 000 $ (2 930 $/m²) 107,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +29 156 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 365 442 $ Poids 6 % |
| 10 | 2591, chemin de la Grande-Vallée, Chertsey 2024-10-24 · 2.0 km · Vendu 375 000 $ (3 384 $/m²) 110,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +28 091 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 516 246 $ Poids 5 % |
| 11 | 121, avenue des Joyeux, Chertsey 2025-05-06 · 2.4 km · Vendu 465 000 $ (4 223 $/m²) 110,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +36 533 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 540 761 $ Poids 4 % |
| 12 | 273, avenue Lussier, Chertsey 2024-11-08 · 2.3 km · Vendu 260 000 $ (2 241 $/m²) 116 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie +12 776 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 349 494 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.