1405 Avenue HERONS · Chertsey
Valeur estimée
183 500 $
Chalet · 3 202 $/m² · 57,3 m² · constr. 1934 · terrain 5 956,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 956,4 m²
Frontage
188,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
119 800 $
Rôle antérieur 88 000 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
761048600800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 500 $
Valeur bâtiment
61 300 $
Rôle antérieur
88 000 $
ID provincial
62047761048600800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
158 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
344 000 $
$/m² médian
2 964
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Chertsey
Vaut plus que 6 % des 11 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 801, Croissant Bonaventure, Chertsey 2025-04-30 · 1.6 km · Vendu 219 900 $ (3 948 $/m²) 55,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 249 $ · Ajust. superficie +3 158 $ · Ajust. âge −21 990 $ | 230 317 $ Poids 20 % |
| 2 | 751, Avenue du Castor, Chertsey 2025-02-17 · 999 m · Vendu 300 000 $ (4 202 $/m²) 71,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie −29 622 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 296 484 $ Poids 14 % |
| 3 | 1560, avenue du Castor, Chertsey 2026-06-09 · 607 m · Vendu 380 000 $ (4 810 $/m²) 79 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −52 190 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 294 602 $ Poids 8 % |
| 4 | 3730, chemin de l'Église, Chertsey 2024-10-21 · 2.0 km · Vendu 99 900 $ (1 813 $/m²) 55,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie +1 994 $ · Ajust. âge −7 492 $ | 114 556 $ Poids 7 % |
| 5 | 350, avenue Lussier, Chertsey 2026-03-03 · 2.3 km · Vendu 255 000 $ (3 493 $/m²) 73 m² · constr. 2004 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie −27 421 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 221 553 $ Poids 2 % |
| 6 | 333, ave de la Roche, Chertsey 2024-06-19 · 2.0 km · Vendu 218 000 $ (3 114 $/m²) 70 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 496 $ · Ajust. superficie −19 776 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 216 920 $ Poids 2 % |
| 7 | 635, avenue Guilbeault, Chertsey 2024-08-05 · 1.9 km · Vendu 289 000 $ (3 916 $/m²) 73,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −32 307 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 285 244 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.