1331 Avenue HUARDS · Chertsey
Valeur estimée
184 200 $
Unifamiliale · 2 548 $/m² · 72,3 m² · constr. 1970 · terrain 3 039,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 039,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
133 300 $
Rôle antérieur 88 800 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
761077497700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 000 $
Valeur bâtiment
106 300 $
Rôle antérieur
88 800 $
ID provincial
62047761077497700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
194 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
164 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±58 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
348 000 $
$/m² médian
2 964
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Chertsey
Vaut plus que 6 % des 11 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1410, chemin Castor, Chertsey 2025-05-29 · 283 m · Vendu 150 000 $ (1 836 $/m²) 81,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −8 629 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 164 525 $ Poids 50 % |
| 2 | 751, Avenue du Castor, Chertsey 2025-02-17 · 834 m · Vendu 300 000 $ (4 202 $/m²) 71,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie +1 891 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 327 997 $ Poids 41 % |
| 3 | 1551, avenue Des Hérons, Chertsey 2024-12-17 · 364 m · Vendu 97 508 $ (1 201 $/m²) 81,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 703 $ · Ajust. superficie −5 344 $ · Ajust. âge +6 338 $ | 117 205 $ Poids 36 % |
| 4 | 350, avenue de la Roche, Chertsey 2025-11-28 · 1.9 km · Vendu 275 000 $ (3 329 $/m²) 82,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −17 146 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 295 681 $ Poids 12 % |
| 5 | 350, avenue Lussier, Chertsey 2026-03-03 · 2.2 km · Vendu 255 000 $ (3 493 $/m²) 73 m² · constr. 2004 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie −1 223 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 247 752 $ Poids 11 % |
| 6 | 635, avenue Guilbeault, Chertsey 2024-08-05 · 1.8 km · Vendu 289 000 $ (3 916 $/m²) 73,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −2 937 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 314 614 $ Poids 8 % |
| 7 | 333, ave de la Roche, Chertsey 2024-06-19 · 1.9 km · Vendu 218 000 $ (3 114 $/m²) 70 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 496 $ · Ajust. superficie +3 581 $ · Ajust. âge −2 180 $ | 259 897 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.