1261 Rue GARON · Chertsey
Valeur estimée
290 000 $
Unifamiliale · 2 871 $/m² · 101 m² · constr. 1961 · terrain 8 465,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 465,2 m²
Frontage
62,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 100 $
Rôle antérieur 156 800 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
761086714900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 500 $
Valeur bâtiment
202 600 $
Rôle antérieur
156 800 $
ID provincial
62047761086714900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
328 000 $
$/m² médian
2 893
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Chertsey
Vaut plus que 36 % des 11 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 700, Croissant Bonaventure, Chertsey 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (5 010 $/m²) 97,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +8 016 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 455 195 $ Poids 38 % |
| 2 | 1410, chemin Castor, Chertsey 2025-05-29 · 459 m · Vendu 150 000 $ (1 836 $/m²) 81,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +17 717 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 184 122 $ Poids 34 % |
| 3 | 630, avenue Guilbeault, Chertsey 2025-10-08 · 1.6 km · Vendu 316 000 $ (2 964 $/m²) 106,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie −8 300 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 981 $ Poids 25 % |
| 4 | 1551, avenue Des Hérons, Chertsey 2024-12-17 · 339 m · Vendu 97 508 $ (1 201 $/m²) 81,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 703 $ · Ajust. superficie +11 888 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 130 050 $ Poids 25 % |
| 5 | 1301, Av Des Huards, Chertsey 2024-06-18 · 103 m · Vendu 240 000 $ (2 141 $/m²) 112,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie −11 882 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 249 900 $ Poids 25 % |
| 6 | 4030, chemin de l'Église, Chertsey 2026-02-20 · 1.8 km · Vendu 149 000 $ (1 516 $/m²) 98,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 225 $ · Ajust. superficie +2 046 $ · Ajust. âge −5 960 $ | 157 311 $ Poids 24 % |
| 7 | 220, rue de Nice, Chertsey 2024-10-31 · 1.1 km · Vendu 85 000 $ (764 $/m²) 111,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 148 $ · Ajust. superficie −3 898 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 96 550 $ Poids 22 % |
| 8 | 640, avenue Guilbeault, Chertsey 2025-08-11 · 1.6 km · Vendu 455 000 $ (3 792 $/m²) 120 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −36 021 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 411 051 $ Poids 14 % |
| 9 | 350, avenue de la Roche, Chertsey 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (3 329 $/m²) 82,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +30 630 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 081 $ Poids 13 % |
| 10 | 3391, chemin de l'Église, Chertsey 2025-09-15 · 2.0 km · Vendu 340 000 $ (2 822 $/m²) 120,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −27 510 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 330 395 $ Poids 7 % |
| 11 | 273, avenue Lussier, Chertsey 2024-11-08 · 1.9 km · Vendu 260 000 $ (2 241 $/m²) 116 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie −16 810 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 308 208 $ Poids 6 % |
| 12 | 2591, chemin de la Grande-Vallée, Chertsey 2024-10-24 · 2.4 km · Vendu 375 000 $ (3 384 $/m²) 110,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie −16 584 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 471 571 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.