861 Avenue CASTOR · Chertsey
Valeur estimée
348 900 $
Unifamiliale · 2 807 $/m² · 124,3 m² · constr. 1970 · terrain 5 965 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 965 m²
Frontage
61,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 100 $
Rôle antérieur 160 200 $ +71.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
761091683600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 000 $
Valeur bâtiment
199 100 $
Rôle antérieur
160 200 $
ID provincial
62047761091683600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
295 500 $
$/m² médian
2 893
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Chertsey
Vaut plus que 58 % des 11 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, avenue Guilbeault, Chertsey 2025-08-11 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (3 792 $/m²) 120 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +8 152 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 455 224 $ Poids 45 % |
| 2 | 1241, Garon, Chertsey 2026-03-19 · 557 m · Vendu 348 000 $ (2 339 $/m²) 148,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 577 $ · Ajust. superficie −28 649 $ · Ajust. âge +5 220 $ | 351 148 $ Poids 44 % |
| 3 | 630, avenue Guilbeault, Chertsey 2025-10-08 · 1.1 km · Vendu 316 000 $ (2 964 $/m²) 106,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +26 235 $ · Ajust. âge +14 220 $ | 385 736 $ Poids 35 % |
| 4 | 311, rue Chevrefils, Chertsey 2025-07-15 · 733 m · Vendu 310 933 $ (2 105 $/m²) 147,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 405 $ · Ajust. superficie −24 630 $ · Ajust. âge −31 093 $ | 271 614 $ Poids 33 % |
| 5 | 3391, chemin de l'Église, Chertsey 2025-09-15 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (2 822 $/m²) 120,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +5 361 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 378 566 $ Poids 29 % |
| 6 | 500, Perreault, Chertsey 2024-07-05 · 485 m · Vendu 469 000 $ (3 500 $/m²) 134 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 188 $ · Ajust. superficie −16 975 $ · Ajust. âge −32 830 $ | 496 383 $ Poids 26 % |
| 7 | 1301, Av Des Huards, Chertsey 2024-06-18 · 598 m · Vendu 240 000 $ (2 141 $/m²) 112,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +13 060 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 285 642 $ Poids 22 % |
| 8 | 273, avenue Lussier, Chertsey 2024-11-08 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (2 241 $/m²) 116 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie +9 302 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 346 020 $ Poids 18 % |
| 9 | 220, rue de Nice, Chertsey 2024-10-31 · 1.5 km · Vendu 85 000 $ (764 $/m²) 111,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 148 $ · Ajust. superficie +5 007 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 109 280 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.