3650 Avenue OUAREAU · Chertsey
Valeur estimée
323 300 $
Unifamiliale · 3 447 $/m² · 93,8 m² · constr. 1965 · terrain 5 057,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 057,6 m²
Frontage
86,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 500 $
Rôle antérieur 110 500 $ +113.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
761405527200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 100 $
Valeur bâtiment
161 400 $
Rôle antérieur
110 500 $
ID provincial
62047761405527200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 897
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Chertsey
Vaut plus que 50 % des 11 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3700, rue des Noyers, Chertsey 2026-06-22 · 583 m · Vendu 490 000 $ (5 202 $/m²) 94,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −1 040 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 473 088 $ Poids 85 % |
| 2 | 3210, chemin de la Grande-Vallée, Chertsey 2025-10-09 · 603 m · Vendu 315 000 $ (3 667 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +14 485 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 352 374 $ Poids 62 % |
| 3 | 3641, avenue Des Lilas, Chertsey 2026-08-06 · 947 m · Vendu 190 000 $ (2 328 $/m²) 81,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 203 $ · Ajust. âge −10 450 $ | 193 753 $ Poids 51 % |
| 4 | 700, rue des Pâquerettes, Chertsey 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 450 $/m²) 95,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −3 783 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 384 076 $ Poids 51 % |
| 5 | 3900, avenue Ouareau, Chertsey 2025-05-21 · 437 m · Vendu 432 000 $ (4 015 $/m²) 107,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 605 $ · Ajust. superficie −27 703 $ · Ajust. âge −17 280 $ | 425 622 $ Poids 43 % |
| 6 | 431, rue des Glaïeuls, Chertsey 2025-08-07 · 421 m · Vendu 205 000 $ (2 687 $/m²) 76,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +23 509 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 248 512 $ Poids 40 % |
| 7 | 565, rue des Géraniums, Chertsey 2025-05-15 · 779 m · Vendu 320 000 $ (4 103 $/m²) 78 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +32 410 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 349 006 $ Poids 32 % |
| 8 | 2841, Chemin de la Grande-Vallée, Chertsey 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 57 000 $ (537 $/m²) 106,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +719 $ · Ajust. superficie −3 328 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 50 116 $ Poids 32 % |
| 9 | 881, des Pâquerettes, Chertsey 2025-11-04 · 1.5 km · Vendu 339 000 $ (3 572 $/m²) 94,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie −1 965 $ · Ajust. âge +5 085 $ | 373 495 $ Poids 31 % |
| 10 | 3150, Chemin De La Grande-Vallee, Chertsey 2025-04-07 · 644 m · Vendu 405 000 $ (5 301 $/m²) 76,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie +46 119 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 464 487 $ Poids 30 % |
| 11 | 1001, rue du Sommet, Chertsey 2025-11-24 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 543 $/m²) 98,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −5 722 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 242 416 $ Poids 28 % |
| 12 | 440, rue Rioux, Chertsey 2025-08-12 · 1.5 km · Vendu 262 500 $ (3 209 $/m²) 81,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 676 $ · Ajust. superficie +19 254 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 279 805 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.